Exclusives Einfamilienhaus in bevorzugter Waldrandlage mit parkähnlichem Garten

Grosszügiges Wohnen, hochwertige Aussenanlagen, moderne Wärmepumpentechnik und ein aussergewöhnliches Grundstück-eine Immobilie mit viel Privatsphäre und hohem Wohnkomfort.

Dieses grosszügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 verbindet die klare, eingeschossige Grundidee mit einem aussergewöhnlich weitläufigen Raumangebot. Auf rd. 360m2 Wohnfläche stehen sechs Zimmer, zwei Schlafzimmer sowie zusätzliche Flächen im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse eines bevorzugten Wohngebiets am Waldrand und bietet damit eine seltene Kombination aus Grosszügigkeit, Privatsphäre und naturnahem Wohnen.

Der Wohnbereich öffnet sich grosszügig zum Garten und zu den hochwertig gestalteten Terrassen- und Freisitzflächen. Grosse Fensterflächen schaffen viel Tageslicht und einen fliessenden Übergang zwischen Innen- und Aussenraum. Die gepflegte Gartenanlage mit ausgewählter Bepflanzung, Rasenflächen und Sitzbereichen vermittelt ein parkähnliches Ambiente.

Technisch wurde die Immobilie mordernisiert: Die Heizungsanlage wurde 2023 durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 24,8 Kwh[m2-a] und die Energieeffiziensklasse A+ aus.

AUSSTATTUNG

Einbauküche

Travertin- und Keramikfliesen sowie Teppichboden in den Wohnbereichen

Massive Holztüren

Dreifach und zweifach verglaste Fenste

Raffstores und Jalousien

Fussboden-, Decken- und Wandheizung sowie Radiatorenheizkörper im Obergeschoss

Bad en Suite sowie zusätzliches Duschbad im Saunabereich

TECHNIK UND SICHERHEIT

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2023

Wärmepumpe perspektivisch zur Klimaanlage erweiterba

Einbruchschutz mit Alarmanlage im Innen- und Aussenbereich

GARTEN UND AUSSENBEREICH

Ca. 1600 m2 grosses Grundstück

Terrassenflächen von 50 bis 80m2

Markisen

Hochwertige Bepflanzung mit Liguster und Formschnittbäumen

Whirlpool

Doppelgarage mit zwei Stellplätzen

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Rheda-Wiedenbrück. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Sackgasse, ein bevorzugtes Wohnumfeld und die Nähe zum Waldrand aus. Damit bietet das Grundstück ein hohes Mass an Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine gute Alltagsinfrastruktur verzichten zu müssen.

Ortszentrum--2Km

Einkaufsmöglichkeiten--2Km

Schulen/Kitas-- 300m fussläufig

Ärzte/Krankenhäuser--umfangreich vorhanden

ÖPNV-- in ca.500m

Autobahn A2--ca. 3Km

ENERGIEDATEN

Energieausweis-- Verbrauchs

ausweis aus 2025

Baujahr Gebäude-- 1963/ Vollständig renoviert ab 2011

Energieträger--Strom

Energieverbrauch--24,8 Kwh[m2a]

Energieeffizienzklasse-- A+

KAUFPREIS UND VERKAUFSMODALITÄTEN

Kaufpreis--1,15 Mio.Euro

Verhandlungsbasis--ja

Verfügbarkeit--ca. 01.11.2026

Verkauf--Privatverkauf

Maklercourtage--keine Courtage

Verkaufsanlass ist die Grösse der Immobilie und die damit verbundene langfristige Bewirtschaftung. Gesucht wird ein Käufer, der die grosszügige Wohn- und Aussenfläche sowie die besondere Lage zu schätzen weiss.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.0000000+00:00