Gemeinsam leben, unabhängig wohnen - Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten - Wohnen, Vermieten oder Generationen verbinden Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einem attraktiven Raumangebot und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine langfristig interessante Kapitalanlage. Die Immobilie ist bereits in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Grundbüchern aufgeteilt und steht sofort zur Verfügung. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 757 m² stehen insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Zugänge und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem klassischen und familienfreundlichen Grundriss. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie eine separate Küche mit direktem Zugang in den Außenbereich schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Herzstück dieser Einheit ist die große, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Eine Garage direkt am Haus sowie mehrere Kellerräume ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung bietet eine solide Basis und eröffnet durch den vorhandenen Renovierungsbedarf attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist die Dachgeschosswohnung, die nach einem Brandschaden im Jahr 2024 nahezu vollständig neu aufgebaut wurde. Im Zuge der Arbeiten wurden das Dach inklusive zeitgemäßer Dämmung erneuert, neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut und elektrische Rollläden installiert. Hochwertige Design-Vinylböden, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich vermittelt ein großzügiges Wohngefühl und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt. Zwei Schlafzimmer, ein großer Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche sowie eigene Kellerräume runden diese attraktive Wohneinheit ab. Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Außenstellplatz, eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Refinanzierung durch Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Provisionshinweis
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Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen. Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 7.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zum Bus: 0.48