Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und viel Privatsphäre

Das freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 91,92 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude wurde 2016 kernsaniert und verbindet seinen ursprünglichen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich ein separates Gäste-WC. Gegenüber eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch den integrierten Kaminofen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse – kurze Wege für das tägliche Leben und ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien.Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines davon liegt neben dem Gäste-WC, das zweite Schlafzimmer verfügt über einen direkten Bezug zum Badezimmer. Die Räume bieten flexible Möglichkeiten für die Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die doppelisolierverglasten Fenster mit elektrischen Rollläden sowie der Stab-Parkettboden im Wohnzimmer. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Neben einem separaten Waschraum stehen zwei weitere große Nutzungsräume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Abstellflächen nutzen lassen.Ein besonderes Plus ist die Ausbau-Reserve des Dachgeschosses. Dieser bietet zusätzliches Potenzial und kann nach entsprechender Renovierung beispielsweise als weiteres Zimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.Auch im Außenbereich bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten: Das ca. 683 m² große Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten mit Terrasse und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Die besondere, rückwärtige Lage hinter dem Haus Triftstraße 14 schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die Zufahrt zum Einfamilienhaus ist über ein bestehendes Wegerecht gesichert.