Historischer Resthof mit moderner Architektur Idyllische Alleinlage in Rhede (Ems)

Der Erste Eindruck

Willkommen auf diesem außergewöhnlichen Resthof, der historischen Charme und moderne Architektur perfekt miteinander verbindet. Die ehemalige Hofanlage aus dem Baujahr ca. 1930 wurde im Jahr 2006 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich heute als exklusives Refugium in idyllischer Alleinlage direkt an der niederländischen Grenze. Auf einem weitläufigen Grundstück von 3.450 m² bietet das Anwesen eine Gesamtwohnfläche von ca. 370 m², aufgeteilt in ein großzügiges Haupthaus (ca. 290 m²) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 80 m²). Ein Wohntraum für Familien, Individualisten oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beim Betreten des Anwesens durch das repräsentative Hoftor wird der exklusive und uneinsehbare Charakter dieser Immobilie sofort spürbar.

Raumaufteilung

Haupthaus Erdgeschoss:

Der Zugang erfolgt über das große Hoftor in den geschützten Innenhofbereich zur modernen Hauseingangstür. Hinter dieser Tür eröffnet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich, das durch riesige Fensterflächen einen freien Blick auf die Terrasse gewährt. Historische Elemente wie vertikale Eichenbalken, Eichen-Deckenbalken und aufgearbeitetes Klinkermauerwerk erzeugen ein einzigartiges Ambiente. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für behagliche Wärme. An den Wohnbereich gliedert sich ein rückwärtiger Arbeitsbereich (Büro) an. Die hochwertige, moderne Einbauküche verfügt über einen direkt angrenzenden, praktischen Hauswirtschaftsraum.

Zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können, eine Garderobe, der Heizungsraum sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken, WC und ebenerdiger Dusche komplettieren diese Ebene.

Obergeschoß:

Über den Aufgang empfängt Sie die Galerie mit einem fantastischen Blick hinab in den großzügigen Wohnbereich. Auf der einen Seite der Galerie befindet sich das große Elternschlafzimmer. Die andere Seite beherbergt 2 weiter Schlafzimmer (eines mit separater Ankleide), einen Flur mit integrierter Ankleide sowie das sehr moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.

Einliegerwohnung Erdgeschoss:

Die Einliegerwohnung befindet sich im vorderen Teil des ehemaligen Resthofes und verfügt über einen separaten und idyllisch angelegten Zugang durch ein eigenes Törchen und bietet ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Wohnqualität.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kaminofen bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Ein kleines Gartenhaus im Außenbereich gehört ebenfalls zur Wohnung.

Renditechance

Durch die separate Einliegerwohnung bietet das Anwesen attraktive Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Vermietung.

Die eigenständige Zuwegung, die separate Terrasse und der abgeschlossene Gartenbereich schaffen ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte oder zeitweise Vermietung.

Fazit

Diese außergewöhnliche ehemalige Hofanlage vereint historischen Charakter, hochwertige Modernisierung und naturnahes Wohnen auf eindrucksvolle Weise.

Die Kombination aus großzügigem Haupthaus, separater Einliegerwohnung, weitläufigem Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Anspruch an Individualität, Ruhe und Wohnqualität.

Ein repräsentativer Resthof mit besonderer Atmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einmaliger Lage.

BESICHTIGUNGEN:
Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail.

PROVISION:
Mit der Annahme und Erhalt dieses Exposés bestätigen Sie den Nachweis und erkennen im Erwerbsfall unseren Käuferprovisionsanspruch in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer des tatsächlich vereinbarten Kaufpreises an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, da alle Daten auf Angaben des Verkäufers beruhen. Bei allen Angeboten sind Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

KOSTEN FÜR KÄUFER:
Erwerbskosten: Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision i.H.v. 3,57 %, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, sind vom Käufer zu zahlen

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