Charmantes Sanierungsobjekt mit Stall & Koppel - vielseitiges Anwesen in Rheinau

In ruhiger Lage von Rheinau bietet sich mit diesem großzügigen Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Familien mit Platzbedarf oder Investoren mit Weitblick. Das im Jahr 1929 erbaute Haus beeindruckt mit einer Wohnfläche von rund 224?m² und zehn Zimmern, die sich über zwei Etagen verteilen. Der Charme vergangener Jahrzehnte ist hier spürbar - kombiniert mit dem Potenzial, neues Leben in das Gebäude zu bringen. Auf dem ca. 676?m² großen Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus ein Ökonomiegebäude, das als Pferdestall genutzt wird. Direkt daneben liegt eine kleine Koppel mit einer Fläche von etwa 10?×?11?Metern sowie ein überdachter Freisitz - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das großzügige Hofareal verleiht dem Anwesen seinen ländlich-authentischen Charakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei Bäder und eine bereits im Preis enthaltene Einbauküche. 2008 wurden die Fenster erneuert, und auch eine Stückholzheizung installiert - dennoch besteht im Haus Renovierungsbedarf, insbesondere für Käufer mit modernen Wohnansprüchen. Die Pferdehaltung kann unter Umständen wieder aufgenommen werden, erfordert jedoch eine entsprechende Bauvoranfrage bei der Gemeinde. Es könnte jedoch sein , daß künftig nur noch Kleintiere erlaubt sind. Mit der richtigen Vision lässt sich hier ein ganz besonderer Wohn- und Lebensraum schaffen - ob für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als interessantes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial. Wer den Charme des Ländlichen sucht und sich nicht vor handwerklicher Arbeit scheut, findet in diesem Anwesen eine seltene Gelegenheit, ein echtes Stück Geschichte mitzugestalten.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sabine Roth Selbstständige Immobilienberaterin Dr.-Rudolf-Eberle-Str. 5a 76534 Baden-Baden OT Steinbach E-Mail: [email protected] Telefon: 07223 91207 15 Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2008
Verfügbar ab 2025-04-09T00:00:00.000Z