3-Familienhaus zum Verkauf, mit Option zur 4. Wohnung

Objekt: 3-Familienhaus (Einfamilienhaus-Typ) Gesamtwohnfläche:???249?m² Baujahr / Zustand:?Bestandsimmobilie, gepflegt, zentrale Lage im Rheinau-Umfeld (genaue Adresse nach Absprache) 1. Objektbeschreibung Das Haus besteht aus drei separaten Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Die Immobilie ist vollständig vermietet, bietet jedoch die Möglichkeit, einzelne Wohnungen nach Absprache frei zu geben - ideal für Eigennutzung, Umbau oder als Renditeobjekt. Zentralheizung im Haus, einzelne Wohnungen können zusätzlich über Holz-Einzelöfen beheizt werden. Keller und Stellplätze (je nach Lage) sind vorhanden. Gartenfläche mit direktem Zugang von allen Wohnungen. 2. Aufteilung der Wohneinheiten Einheit Zimmer Wohnfläche Heizung Kaltmiete (€/Monat) Status 1.?Wohnung:5?Zimmer,115?m²,Zentralheizung, 700?€ (nach Absprache frei) 2.?Wohnung: 3?Zimmer, 80?m², Holz-Einzelofen (anschließbar an Zentralheizung), 700?€ Kalt Vermietet (nach Absprache frei) 3.?Wohnung:2?Zimmer,54?m²,Zentralheizung,468?€ Kaltmiete / Monat, vermietet 3. Highlights & Investitionsvorteile Stabile Mieteinnahmen: Aktuelle Kaltmieteinnahmen von 1.868?€/Monat (??22.416?€/Jahr). Wertsteigerungspotenzial: Durch Anschluss der 2.?Wohnung an die Zentralheizung lässt sich die Energieeffizienz erhöhen und die Attraktivität für Mieter steigern. Geringer Verwaltungsaufwand: Alle drei Einheiten liegen in einem Gebäude, einheitliche Instandhaltung und Nebenkostenabrechnung. Alle Daten und Fakten beruhen auf Angaben Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 350,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023