Einziehen - Wohlfühlen - Leben genießen: Moderne DHH mit EBK, Garten, neue PV-Anlage in Rheinau-Linx

?? Objektbeschreibung Modern wohnen, entspannt leben: Diese gepflegte und frei verfügbare Doppelhaushälfte (Bj. 2009) im beliebten Wohngebiet Bruckenfeld in Rheinau-Linx kombiniert durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Grundstück - ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen im Grünen schätzen. Ein besonderes Highlight ist der helle Wohn-/Essbereich mit Erker und direktem Zugang zur Terrasse. Der pflegeleichte Garten mit Freisitz und Gartenhütte lädt zum Entspannen und Genießen ein. Für zukunftsorientierte Energieeffizienz sorgt neben der vorhandenen Solarthermie eine nagelneue PV-Anlage, die aktuell installiert wird. ?? 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=AD3JZub2czV Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich überzeugen! ?? [email protected] - Gernot Günter, Immobilien Günter ?? Eckdaten auf einen Blick ?? Baujahr: 2009 ?? Wohnfläche: ca. 119 m² (EG ca. 66 m² | DG ca. 53 m²) ?? Grundstück: ca. 502 m² (Ost-West-Ausrichtung) ???? Garage: inkl. separatem Geräteraum + zusätzlicher Stellplatz davor ?? Heizung: Buderus Gas-Brennwerttherme (Flüssiggas-Tank im Garten) ?? Solar-Thermie auf dem Dach ?? NEU: PV-Anlage 7,735 kWp - aktuell in Umsetzung (nagelneu) ?? Raumkonzept & Aufteilung ?? Erdgeschoss (ca. 66 m²) ?? Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit lichtdurchflutetem Erker & Terrassenzugang ?? Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche ?? Gäste-WC ?? Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss & Gastherme ?? Abstellraum + Diele ?? Dachgeschoss (ca. 53 m²) ?? Schlafzimmer (inkl. Klimaanlage) ?? Zwei helle Büro-/Kinderzimmer (eines mit Balkonzugang) ?? Empore/Diele ?? Tageslichtbad mit Wanne & Dusche ?? Außenbereich ?? Terrasse mit Markise & Teil-Überdachung ?? Pflegeleichter Garten (Ost-Ausrichtung) ?? Seitlicher, überdachter Freisitz zum Grillen/Chillen + Gartenhütte ?? Garage mit Geräteraum + Stellplatz vor dem Haus