3 Wohneinheiten + Büro + Lager - Wohnen, Arbeiten & Vermieten in Rheinau

Wer Wohnen, Vermietung und berufliche Nutzung an einem Standort verbinden möchte, findet hier außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Das Anwesen in Rheinau vereint drei bestehende Wohneinheiten, eine separate Büroeinheit, großzügige Lager- und Gewerbeflächen sowie vier Garagen auf einem Grundstück mit 1.142 m². Das Hauptgebäude bietet 306,7 m² Wohnfläche und drei Wohneinheiten mit unterschiedlichem Charakter. Eine der Einheiten wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich mit zeitgemäßer Ausstattung, hochwertigen Materialien und Fußbodenheizung. Laut Exposé ist dieser Bereich sofort beziehbar und eignet sich damit besonders gut für Käufer, die einen Teil des Anwesens selbst nutzen möchten. Die zweite Einheit ist als kompakte 2-Zimmer-Wohnung konzipiert und bietet sich insbesondere für eine klassische Vermietung an Singles oder Paare an. Die dritte und zugleich großzügigste Wohneinheit verfügt über einen separaten Zugang und bietet besonders viel Entwicklungsspielraum. Laut Exposé besteht hier Potenzial für eine weitere Unterteilung, beispielsweise für zusätzliche Wohnbereiche, Familienmitglieder oder eine ergänzende berufliche Nutzung. Die konkrete Umsetzbarkeit entsprechender Veränderungen sollte im Vorfeld baurechtlich geprüft werden. Über eine großzügige Terrasse ist ein weiterer Gebäudeteil mit dem Wohnhaus verbunden. Im Obergeschoss befindet sich eine moderne Büroeinheit mit eigenem Badezimmer - ideal für Freiberufler, Selbstständige oder Unternehmen, die Arbeiten und Wohnen räumlich voneinander trennen und dennoch an einem Standort bündeln möchten. Im Erdgeschoss stehen großzügige Lagerflächen zur Verfügung. Diese eignen sich je nach individuellem Bedarf als Lager, Werkstatt, Hobbybereich oder ergänzende gewerbliche Fläche. Für diesen Gebäudeteil werden 250 m² Gewerbefläche angegeben. Auch die Außenbereiche unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens. Garten, Innenhof, Terrasse und vier Garagen schaffen viel Platz und eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Bewohner, Mieter und Gewerbetreibende. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1860, wurde zuletzt 2018 modernisiert und wird als gepflegt beschrieben. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Lage in Rheinau bietet eine interessante Verbindung aus ruhigem Umfeld und grenznaher Erreichbarkeit. Die französische Grenze, Straßburg, Offenburg und die A5 sind gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls im Umfeld. Eine Immobilie für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Mehrfamilienhaus. Drei bestehende Wohneinheiten, Büro, Gewerbe- und Lagerflächen, vier Garagen und ein großes Grundstück schaffen außergewöhnlich viele Möglichkeiten - von der Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Verbindung von Wohnen und eigenem Unternehmen. Besonders interessant ist die Mischung aus bereits vorhandenen Strukturen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Damit lässt sich das Anwesen langfristig an ganz unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte anpassen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 23.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.93, Distanz zum Bus: 0.1