1-2-Familienhaus mit Nebengebäude und Doppelgarage in Rheinau

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus in Rheinau verbindet 205,55 m² Wohnfläche mit außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Hobby und Werkstatt. Auf dem 954 m² großen Grundstück stehen zusätzlich 156,93 m² Nutzfläche im Nebengebäude mit Hobbyraum, Werkstatt, Vorplatz und weitläufiger Doppelgarage mit hoher Durchfahrtshöhe zur Verfügung - interessant für Käufer, die neben dem Wohnen bewusst viel Raum zum Schrauben, Werken, Lagern oder für andere platzintensive Hobbys suchen. Das um 1900 massiv errichtete Wohnhaus wurde 1977 um Terrasse und Balkon erweitert und 2004 um die massive Doppelgarage ergänzt. 5 Zimmer verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss; Küchen sind auf beiden Etagen vorhanden, außerdem gibt es ein Bad im Erdgeschoss sowie ein Tageslichtbad im Dachgeschoss (ohne Sanitärausstattung). Ergänzt wird das Anwesen durch eine überdachte Westterrasse sowie einen großzügigen Gartenbereich, die viel Freiraum zum Entspannen oder Platz für Feste mit Familie und Freunden bieten. Der sanierungsbedürftige Zustand - unter anderem bei Dachdämmung, ggf. Dacheindeckung, Fenstern, Strom- und Wasserleitungen, mindestens einem Badezimmer, ggf. Entsorgung Alt-Heizung und Öltanks - ermöglicht es, Ausstattung und Grundriss nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Wer diese Arbeiten bewusst einplant, erhält hier eine Kombination aus großzügigem Wohnhaus, Grundstück und Nebenflächen, die deutlich mehr Möglichkeiten bietet als ein klassisches Einfamilienhaus. Ein ideales Zuhause für: - Handwerker, Schrauber, Bastler, Heimwerker, Oldtimer-/Motorradbesitzer und Käufer mit außergewöhnlichem Hobbyflächenbedarf - Familien mit Platzbedarf & Wunsch nach Freiraum - Mehrgenerationenhaushalte - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Aufteilung: EG, ca. 102 m² - Haupteingang mit großer Diele und Zugang ins Dach- sowie Kellergeschoss - großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte, umschlossene Westterrasse - Schlafzimmer mit ursprünglicher Hintereingangstüre, die auf die Westterrasse führt, Küchenanschlüsse vorhanden - geräumige Küche mit älterer Einbauküche und Holzofen mit Kochfeld - 2. Flur - Bad mit Wanne und Dusche - separates WC - Hintereingang über Westterrasse inkl. Waschmaschinenraum DG, ca. 103 m² - geräumiger Flur mit Zugang zum Speicher - Schlafzimmer mit Ausgang auf den Westbalkon - Kinderzimmer 1 - Küche mit Einbauküche und Ausgang auf den Westbalkon - 2. Flur - Kinderzimmer 2 - Tageslichtbad ohne Sanitärausstattung - separates WC Speicher - große Freifläche als Lager - möglicherweise zu Wohnraum ausbaubar KG (teilunterkellert) - ehemaliger Heizraum - Öltanklager - neuer Heizraum mit Lagerfläche Außenanlage - sehr große Doppelgarage mit elektrischen Toren - ehemaliger Schopf mit Hobbyraum, Werkstatt und Lagerfläche - diverse Grünflächen - überdachter Freisitz am Schopf und neben der Garage

Sonstiges
***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT*** Donnerstag, den 08.10.2026 nachmittags Anmeldung erforderlich!

Stichworte
Nutzfläche: 156,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen