Eigennutzung & Kapitalanlage vereint: Saniertes 3-Familienhaus in Freistett

Dieses im Jahr 1957 erbaute 3-Familienhaus überzeugt mit ca. 273 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 1.890 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Anwesen wurde 2022 umfassend saniert. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei separat zugängliche Wohnungen: eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m², 3,5 Zimmern, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse und Pergola sowie zwei Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 94 m² bzw. 58 m² Wohnfläche und jeweils zwei Zimmern. Im Zuge der Sanierung 2022 wurden unter anderem die Pelletheizung, Dach und Dämmung, Fenster, Elektro- und Wasserleitungen, Bäder, Innenausbau sowie die Grundrissgestaltung erneuert bzw. modernisiert. Die dritte Wohnung wurde aufgrund ihres guten Zustands weitgehend im Bestand erhalten. Das Haus ist unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen, fünf Außenstellplätze, ein Vorgarten sowie ein großer, ruhig gelegener Garten im rückwärtigen Bereich. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Ökonomiegebäude mit zwei Ebenen, umfangreichen Abstellflächen und zusätzlicher Ausbaureserve. Alle drei Wohnungen werden zum Übergabezeitpunkt frei und unvermietet übergeben. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer mit Vermietungsgedanken, Mehrgenerationenwohnen sowie Investoren und Kapitalanleger.

Sonstiges
Großzügiges Grundstück, drei Wohnungen, umfassende Sanierung und zusätzliches Ausbaupotenzial - hier kommen zahlreiche Möglichkeiten zusammen. Auf ca. 1.890 m² Grundstück stehen insgesamt ca. 273 m² Wohnfläche, drei separat nutzbare Wohnungen, zwei Garagen, fünf Außenstellplätze sowie ein großzügiges Ökonomiegebäude mit zusätzlicher Ebene und Ausbaureserve zur Verfügung. Besonders interessant ist die freie Übergabe aller drei Wohnungen. Der zukünftige Eigentümer kann selbst entscheiden, ob das Anwesen vollständig selbst genutzt, teilweise vermietet oder als Kapitalanlage genutzt werden soll. Die umfassende Sanierung im Jahr 2022 bietet dabei eine moderne Grundlage, während der große, rückwärtig gelegene Garten für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität, viel Platz und echtem Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 373,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.10