Perfekt für Macher: Zuhause mit großzügiger Scheune

Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 501 m²
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 501 m²
77866 Rheinau - Freistett
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NQ2HL53W55

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Objektbeschreibung

Dieses Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität auf ideale Weise und eröffnet sowohl Familien als auch Handwerkern außergewöhnliche Möglichkeiten. Im Mittelpunkt steht die großzügige Werkstatt, die perfekt auf praktische Ansprüche zugeschnitten ist. Ob berufliche Nutzung, ambitioniertes Hobby oder eigener Betrieb, hier finden Maschinen, Fahrzeuge und Projekte den Raum, den sie brauchen. Die durchdachte Struktur schafft beste Voraussetzungen für effizientes Arbeiten und kreative Entfaltung. Gleichzeitig überzeugt das Wohnhaus mit einem behaglichen Ambiente und viel Platz für die ganze Familie. Helle, freundlich geschnittene Räume bieten ausreichend Rückzugsorte und schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 152 m²
Grundstück
ca. 501 m²
Baujahr
1890
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
2.598,68 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1890
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
348.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-11-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-11-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Highlights im Überblick:
* Große, vielseitig nutzbare Werkstatt, ideal für Handwerker und Selbstständige
* Viel Platz für Familie, Arbeiten oder Hobbys
* Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich
* Ruhiges, angenehmes Wohnumfeld
* 2020 modernisiert
* Praktische Grundwassernutzung durch eigenen Brunnen
* Moderne Küche aus 2021

Lagebeschreibung

Rheinau liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, idyllisch eingebettet in die weite Landschaft der Oberrheinischen Tiefebene direkt am Rhein und damit unmittelbar an der deutsch-französischen Grenze. Die naturnahe Umgebung bietet hohe Lebensqualität mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung, etwa entlang des Rheins oder in umliegenden Wäldern und Feldern.
Dank der Zugehörigkeit zum Eurodistrikt Strasbourg-Ortenau profitieren Bewohner von einer attraktiven grenzüberschreitenden Lage. Die nahegelegene Stadt Straßburg ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie Offenburg als wirtschaftliches Zentrum der Region.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind vorhanden. Zudem besteht eine solide Verkehrsanbindung über regionale Straßen und den öffentlichen Nahverkehr.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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