3 Wohneinheiten, 4 Garagen & Entwicklungspotenzial - vielseitig investieren in Rheinau

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Rheinau bietet attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien und Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten. Auf 306,7 m² Wohnfläche verteilen sich drei bestehende Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern. Das Grundstück umfasst 842 m² und wird durch vier Garagen ergänzt. Die erste Wohneinheit wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Wohnstandard. Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und machen diese Einheit besonders interessant für eine eigene Nutzung oder eine hochwertige Vermietung. Die zweite Einheit ist als kompakte 2-Zimmer-Wohnung konzipiert. Der klare Grundriss eignet sich besonders gut für Singles oder Paare und ergänzt das Gesamtobjekt um eine gut überschaubare Wohnungsgröße. Besonders viel Gestaltungsspielraum bietet die dritte und größte Wohneinheit. Durch ihre Größe und den separaten Zugang bestehen unterschiedliche Möglichkeiten für Familien, Vermietung, Homeoffice oder weitere individuelle Wohnkonzepte. Laut Exposé besteht zudem Potenzial für eine zusätzliche Unterteilung. Eine konkrete Umsetzung sollte vorab baurechtlich geprüft werden. Die vier Garagen schaffen zusätzlichen Komfort für Bewohner und Mieter und erweitern gleichzeitig die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks. Das Gebäude wurde 1860 errichtet, zuletzt 2018 modernisiert und wird als gepflegt beschrieben. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Auch die Lage unterstützt unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte. Rheinau verbindet ein ruhigeres, naturnahes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Umfeld. Über B36 und A5 sind Offenburg, Karlsruhe und Straßburg gut erreichbar. Die Nähe zur französischen Grenze macht den Standort zusätzlich für Berufspendler und Grenzgänger interessant. Das Objekt ist derzeit teilweise vermietet beziehungsweise laut Gesamtangabe vermietet; eine Bezugsfreiheit wird nach Absprache angegeben. Interessenten erhalten damit eine Immobilie mit bestehenden Strukturen und gleichzeitig Spielraum für zukünftige Nutzungskonzepte. Drei bestehende Wohneinheiten, 306,7 m² Wohnfläche, vier Garagen und ein großzügiges Grundstück schaffen ein vielseitiges Gesamtpaket für langfristig orientierte Käufer. Ob klassische Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung aus eigener Nutzung und Vermietung - dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Zukunftsmodelle. Besonders das zusätzliche Entwicklungspotenzial macht die Immobilie für Käufer spannend, die nicht nur bestehenden Wohnraum erwerben, sondern sich langfristig weitere Möglichkeiten offenhalten möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 23.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.93, Distanz zum Bus: 0.1