NEUER PREIS! Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten, Einbauküche und viel Potenzial

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2505143 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. In ruhiger Lage von Rheinbach-Oberdrees präsentiert sich dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus, das dank seines durchdachten Aufbaus auch als Mehrgenerationenhaus und mit kleinen Umbauten sogar als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 870 m² bietet die Immobilie mit rund 196 m² Wohnfläche viel Platz für Familie, Beruf und Freizeit. Das Vorderhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und bildet zusammen mit dem später entstandenen Mittelgebäude und dem rückwärtigen Anbau eine harmonische Einheit. Der gesamte Gebäudekomplex wurde 1993 kernsaniert, wodurch moderne Wohnqualität und ein gepflegtes Erscheinungsbild entstanden. Die ehemalige Scheune wurde im Jahr 2003 aufwendig zu Wohnzwecken umgebaut und erweitert den Wohnraum auf charmante Weise. Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Oberdrees. Es ist einseitig angebaut und grenzt mit dem vorderen Gebäudeteil direkt an den Bürgersteig. Rechterhand gelangen Sie über die offene Einfahrt in den Hof, der Sie zu den Hauszugängen und zu dem hinteren Garten führt. Hier finden Sie ausreichend Platz um 3 PKWs hintereinander abzustellen. Sie können das Haus aktuell über zwei mögliche Zugänge im Hof begehen, wodurch sich eine eventuelle Aufteilung des Wohnraumes erleichtert. Der erste Zugang ist der Ursprungszugang des vorderen Gebäudes. Hier empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus Sie direkt linker Hand den Keller und rechter Hand ein großes Zimmer, die Küche des Anbaus und den Treppenaufgang in das Obergeschoss erreichen. Das große Zimmer befindet sich im vorderen Teil des Hauses und ist ein Zusammenschluss aus zwei Zimmern. Der Raum verfügt über Wasseranschlüsse, wodurch auch hier eine Küche denkbar wäre. Der Raum wird aktuell als Lager genutzt, daher gibt es keine Bilder in der Anzeige. Bei Interesse können Sie sich gerne unsere 360° Tour anschauen, um auch dieses Zimmer virtuell zu besichtigen. Die Küche ist zentral im Haus angeordnet und hat einen direkten Zugang zum geschützten Innenhof, der als verbindendes Element zwischen den Gebäudeteilen dient und im Sommer ein lauschiger Rückzugsort ist. Zusätzlich könnte dieser Zugang auch als zweiter Hauseingang betrachtet werden. Die Küche ist mit hochwertigen Einbauten versehen, die Teil des Kaufobjektes sind. Die Einbauteile sind mit weißen Oberflächen und Holzarbeitsflächen ausgestattet. Ein Tisch für bis zu vier Personen lädt zu gemeinsamen Essen ein.

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen