Erstklassiges Cityinvestment! 3 Gewerbe- und 6 Wohneinheiten mit 1.522m² vermietbarer Fläche

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr.Kai Hausen | Objektnummer: K2504130 NEUES ANGEBOT! Das Exposé befindet sich noch in der Erstellung und wird in Kürze veröffentlicht. Wir bitte um etwas Geduld. Vielen Dank! Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Herzlich willkommen in Rheinbach, zu dieser exklusiven Kapitalanlagemöglichkeit in der Voreifel! Sie sind als Investor auf der Suche nach einer rentablen Immobilie? Das massiv errichtete Gebäudeensemble besteht aus zwei Häusern aus dem Jahr 1953 und 1959 und bietet eine ideale Investition. Die Häuser befinden sich in 1. Lage von Rheinbach-Stadt und bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Das Gebäudeensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, die im Erdgeschoss über insgesamt 3 Gewerbeeinheiten und den oberen Wohnetagen über insgesamt 6 Wohnungen verfügen. Das erste Haus verfügt über 2 Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten, das zweite über eine Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen. Die Häuser wurden auf mehreren Flurstücken errichtet. Die gesamte Fläche der Grundstücke beläuft sich auf ca. 1.361 m². Die gesamte Wohnfläche der beiden Häuser beträgt ca. 604 m² und die gewerblich genutzte Nutzfläche ca. 918 m². Die Häuser grenzen mit ihrer Front an die Hauptstraße der Rheinbacher Innenstadt an und können zusätzlich über eine hinter den Häusern verlaufende Seitenstraße auch von der Rückseite erreicht werden. Hier befinden sich eine große Doppelgarage und ein Carport mit 5 Stellplätzen. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 13.446,-€/Monat und somit 162.072,- €/ Jahr. Die Aufstellung der Einheiten und der Mieten sieht wie folgt aus: 1.Haus mit ca. 240 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten und ca. 708 m² Gewerbefläche und Lager. Einheit Nr. 1 ist eine Gewerbeeinheit, diese befindet sich im Erdgeschoss, sowie im Untergeschoss und hat eine Fläche von ca. 708 m². Die Einheit wird aktuell als Schuhgeschäft geführt. Sie verfügt über eine große Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit Lieferantenlager, Lastenaufzug und Zugänge von der Hauptstraße und der hinter dem Haus verlaufenden Nebenstraße. Im Untergeschoss bietet die Einheit eine Mitarbeiterküche und eine große Lagerfläche, sowie ein weiteres mögliches Büro. Die Schaufensterfront dieser Einheit verläuft mit dem Eingangsbereich zu einer Art Schaufenstergang und bieten höchste Sichtbarkeit. Diese Gewerbeeinheit inklusive PKW-Stellplatz ist aktuell zu einer monatlichen Miete von 5.360,-€ und Nebenkosten in Höhe von 1.000,-€ vermietet. Einheit Nr.2 ist Wohnung Nr. 1 des ersten Hauses. Sie liegt im Obergeschoss und hat eine Fläche von ca. 112 m², verteilt auf 2-Zimmer. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2021 inklusive Garagenstellplatz zu einer aktuellen Kaltmiete von 976,-€ und Nebenkosten in Höhe von 400,-€ vermietet. Einheit Nr. 3 ist die zweite Wohnung im ersten Haus. Es handelt sich um eine Maisonette, die sich im 2.+3. Obergeschoss befindet und ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, bietet. Diese Wohnung wurde nun leerstandsfrei ab dem 01.07.2025 neuvermietet, inklusive Garagenstellplatz für eine aktuelle Kaltmiete von 1170,-€ und Nebenkosten in Höhe von 600,-€.

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,56% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 918,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen

Sonstiges: Etagenheizung