Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und viel Potenzial auf Erbpachtgrund in Oberdrees

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tim Kukelka| Objektnummer: K2511208 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 als Okal-Fertighaus errichtet und steht auf einem rund 490 m² großen Erbpachtgrundstück in gewachsener, ruhiger Wohnlage von Rheinbach-Oberdrees. Im Jahr 1991 wurde das Haus durch die Aufstockung des Dachgeschosses erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.522,23 € jährlich. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Im Jahr 2025 wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt, darunter die Modernisierung des Gäste-WCs sowie die Erneuerung großer Teile der Fußbodenbeläge und Malerarbeiten im Erdgeschoss. Über die Auffahrt entlang des Vorgartens gelangt man zur Hauseingangstür und betritt den Eingangsbereich des Hauses. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das kürzlich modernisierte Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich der Essbereich, der zentral zwischen der Küche und dem Wohnbereich angeordnet ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional geschnitten. Der angrenzende Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten in Richtung Terrasse und Garten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf die rund 23 m² große Terrasse, die ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Der Garten verfügt über eine angenehme Größe und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Spielfläche für Kinder, als Rückzugsort oder für weitere individuelle Ideen. Die offene Gestaltung von Wohnraum und Außenbereich unterstreicht das wohnliche Gesamtbild dieser Ebene.

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1