Bezugsfreies Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen, Garten, Balkon und Garage in Rheinbach / Merzbach

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Lucie Pyringer | Objektnummer: K2608188 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. In ruhiger Wohnlage von Rheinbach-Merzbach befindet sich dieses charaktervolle Fertighaus aus dem Jahr 1977 auf einem ca. 478 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² bietet die Immobilie großzügige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten über zwei Etagen und eignet sich insbesondere für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die neben dem klassischen Familienwohnen zusätzliche räumliche Flexibilität schätzen. Wichtiger Hinweis: Für das Fertighaus liegt ein aktuelles Schadstoffgutachten vor. Im Wohn-/Esszimmer wurde eine über dem zugrunde gelegten Richtwert liegende Formaldehydbelastung sowie eine Lindanbelastung oberhalb des Vorsorgewertes festgestellt. Zur fachgerechten Sanierung sind die schadstoffabgebenden Bauteile zunächst durch ein Fachunternehmen zu lokalisieren und anschließend, je nach Befund, zu entfernen, auszutauschen oder dauerhaft schadstoffdicht abzuschotten. Dabei können insbesondere die Holzpaneel-Decke, Spanplatten und gegebenenfalls betroffene Dämmstoffe relevant sein. Das vollständige Gutachten wird interessierten Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt. Die Messergebnisse beziehen sich auf den untersuchten Messpunkt und stellen eine Momentaufnahme unter den im Gutachten beschriebenen Bedingungen dar. Das Haus verfügt über eine vielseitige Raumaufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern, zwei Wohn- und Essbereichen, zwei Küchen, zwei Bädern sowie einem Gäste-WC. Die Erdgeschossebene wird durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ergänzt, während das Dachgeschoss über einen Balkon verfügt. Ein voll unterkellertes Gebäude, ein Hobbyraum mit Zugang zur Einfahrt, mehrere Abstellräume, eine Gasheizung aus dem Jahr 2008 sowie eine seitlich am Haus gelegene Garage runden das Angebot ab. Die Immobilie präsentiert sich in einem überwiegend bauzeittypischen Ausstattungszustand. Für neue Eigentümer bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Räume und die Ausstattung schrittweise nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Bereits der überdachte Eingangsbereich vermittelt einen geschützten und einladenden Zugang zum Haus. Vom Flur aus sind die wesentlichen Räume des Erdgeschosses direkt erreichbar. Die klare Aufteilung verbindet den gemeinschaftlichen Wohnbereich mit dem privaten Schlafbereich und sorgt für kurze Wege innerhalb der Etage. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das Wohn- und Esszimmer. Der großzügig geschnittene Raum bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich. Großflächige Fenster- und Türelemente sorgen für eine gute natürliche Belichtung und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten. Der angrenzende Garten ist durch seine gewachsene Bepflanzung angenehm eingefasst und bietet einen geschützten Bereich für einen Sitzplatz und eignet sich für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen oder gesellige Runden mit Familie und Freunden. Die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist sowohl vom Flurbereich als auch vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Die vorhandene Ausstattung kann nach persönlichem Geschmack modernisiert oder neu geplant werden.