Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Rheinbach mit optionalem Baugrundstück

Wohnung 1 - 1. Obergeschoss (ca. 78,92 m² Wohnfläche):
Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und helle Wohnräume. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und bietet den Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.

Die letzte umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2020, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Das Mietverhältnis besteht seit Mai 2020. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.02.2026 690,00 € zuzüglich 200,00 € Nebenkosten. Zusätzlich ist eine Garage auf dem rückwärtigen Grundstück für 80,00 € monatlich an die Mieterin vermietet.

Wohnung 2 - Dachgeschoss (ca. 71,72 m² Wohnfläche):
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung und viel Tageslicht. Sie umfasst zwei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.


Renovierungsmaßnahmen wurden zuletzt im Jahr 2015 sowie 2022 durchgeführt, sodass sich die Einheit in einem soliden und gepflegten Zustand befindet.

Das Mietverhältnis besteht seit März 2015. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.02.2026 460,00 € zuzüglich 200,00 € Nebenkosten.

Kellergeschoss:
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet für jede Einheit einen separaten Kellerraum. Dadurch stehen den Mietern praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Im Kellerraum, der der Wohnung im 1. Obergeschoss zugeordnet ist, befindet sich die Gasheizung aus dem Jahr 1998.

Außenbereich & Grundstück:
Der Gartenbereich ist vielseitig zugänglich und kann sowohl über den Keller, das Ladenlokal als auch über die Wohnung im 1. Obergeschoss betreten werden. Dies bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den praktischen Charakter der Immobilie.

Das zusätzlich verfügbare rückwärtige Grundstück eröffnet weiteres Potenzial, sei es zur Bebauung, Eigennutzung oder langfristigen Wertsteigerung.

Mieteinnahmen:
Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Netto-Kaltmiete in Höhe von insgesamt 2.650,00 €. Diese setzt sich aus 1.500,00 € für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, 690,00 € für die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie 460,00 € für die Dachgeschosswohnung zusammen.

Hieraus ergibt sich eine jährliche Gesamtkaltmiete von 31.800,00 €.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rheinbach überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, solide Einnahmen und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten durch das optionale Baugrundstück. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit fortlaufenden Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen, die langfristigen Mietverhältnisse sowie die gute Innenstadtlage machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.