Modernes Architektenhaus A+ Leben wie im Urlaub in Rheinbachs Toplage

Wohnfläche
ca. 203 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
797.000 €
Grundstück
ca. 400 m²
Wohnfläche
ca. 203 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
797.000 €
Grundstück
ca. 400 m²
53359 Rheinbach - Rheinbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2632V831EM5X

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Objektbeschreibung

Einziehen, Ankommen und Wohlfühlen! Das Schmuckstück liegt auf einem ca. 400 m² großen Grundstück mit pflegeleichten Außenanlagen, die zu Sommerabenden und zum entspannen einladen. Die Immobilie wurde 2003 in Massivbauweise erstellt. 2023/24 erfolgten umfangreiche Modernisierungen. Die neue PV-Anlage sowie die innovative Wärmepumpe machen das A+ Haus fast autark nach dem Motto "Leben mit dem grünen Daumen" Die Wamwasseraufbereitung erfolgt zusätzlich über die Solaranlage. Auf 204m² Wohnfläche bieten 7 Zimmer Platz für die ganze Familie. Das Haus ist zugänglich über den Hofeingang sowie über die Garage mit direktem Durchgang zum Untergeschoss. Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe, Gäste-WC sowie einem Treppenhaus das lichtdurchflutet ist. Die Küche und das Wohnzimmer haben von der Diele aus separate Zugänge, verbinden sich jedoch im Verlauf zu einem modernen und offenem Wohnkonzept. Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Grundrissgestaltung mit 5 Zimmern und sehr hohen Decken für Ihren Wohnkomfort. Im Badezimmer können Sie gerne durch das Panorama Dachfenster beim Glas Wein den Sternenhimmel beobachten. Im Untergeschoss können Sie im Anschluss dann den Tag in Ihrem privaten Spa mit Sauna ausklingen lassen. Das voll ausgebaute UG bietet zusätzlich mit vier weiteren Räumen Platz für alltägliches sowie Ihre Ideen. Zu den Highlights dieser Immobilie gehören mit Sicherheit die kreative Architektur, die moderne Raumaufteilung, die Privatsphäre des Gartens und der Spa Bereich mit Sauna.

Sonstiges
Sie sind eine junge Familie und möchten endlich den Traum der eigenen vier Wände verwirklichen? Dann ist hier die richtige Immobilie für Sie! Sie sind ein Paar, eventuell mit Familienplanung, und möchten komfortabel und luxuriös leben? Sie möchten Ihren Ruhestand komfortabel verbringen und dennoch nah am urbanen Zentrum leben? Dann ist hier die richtige Immobilie für Sie! Wir bieten Online 3D-Begehungen an falls Sie aktuell nicht vor Ort sind. Besichtigungen machen wir für Sie persönlich. Voraussetzung ist eine Qualifikation Ihrer Baufinanzierung oder alternativ ein Bonitätsnachweis.

Energiequelle:
Solarenergie
Verfügbar ab 2026-03-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 203 m²
Grundstück
ca. 400 m²
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-03-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
797.000,00 €
Preis/m²
3.926,11 €
Stellplätze
2
Provision
Gesamtprovision: 7,14 % inkl. MwSt. '

Diese werden zu 50/50 % aufgteilt zwischen Verkäufer und Käufer

Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Fälligkeit im Anschluss der notariellen Beurkundung.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2004
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
20.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-04-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
ca. 204 m² Wohnfläche
ca. 400 m² Grundstück
ca. 120 m² Nutzfläche
7 Zimmer
3 Schlafzimmer
Wärmepumpe
PV-Anlage
Solaranlage
3-fach Isolierverglasung
Fußbodenheizung
Galeriefenster
2x Badezimmer
Gäste-WC
Spa & Wellnessbereich
Einbauküche
Parkett
Natursteinböden
Fliesen (Bäder)
Garten
Terasse (ca. 60 m²)
Kaminofen (Pellets)
1 Garage
1 Stellplatz
Keller:
Technik & Werkraum
Wasch&Trockenraum
2x Allzweckraum

Lagebeschreibung

Standortvorteile auf einen Blick

Ruhige, gehobene Wohnlage - ideal für Familien und Individualisten

Architektonisch ansprechendes Umfeld mit hoher Lebensqualität

Naturnahe Umgebung – perfekte
Erholungsmöglichkeiten im Naturpark Rheinland

Sehr gute Anbindung an Bonn, Köln und den Flughafen Köln/Bonn (A61 & B266)

Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten,
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten

Attraktive Innenstadt Rheinbach mit
charmantem Flair und guter Infrastruktur

Gute ÖPNV-Anbindung durch den
nahegelegenen Bahnhof Rheinbach

Dieses stilvolle Architektenhaus befindet sich in einer
der gefragtesten Wohnlagen von Rheinbach, im
ruhigen und zentrumsnahen Nachtigallengrund. Das
hochwertige Einfamilienhaus liegt in einem
gewachsenen, sehr gepflegten Wohngebiet, das sich
durch seine architektonisch ansprechende Bebauung
und eine gehobene Nachbarschaft auszeichnet.
Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre,
Ruhe und Lebensqualität – ideal für Familien, Paare
und anspruchsvolle Individualisten, die Wert auf
stilvolles Wohnen in entspannter Atmosphäre legen.
Umgeben von viel Grün und zugleich gut
angebunden, genießen Sie hier ein harmonisches
Zusammenspiel aus moderner Wohnkultur und
naturnahem Leben.
Das Stadtzentrum von Rheinbach erreichen Sie in
wenigen Minuten. Es bietet eine ausgezeichnete
Infrastruktur mit charmanten Cafés, ausgewählten
Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Supermärkten
sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen
Bedarfs. Schulen, Kindergärten und
Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Auch die Anbindung lässt keine Wünsche offen: Über
die Autobahn A61 sowie die B266 sind die Städte
Bonn, Köln und der Flughafen Köln/Bonn bequem
erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Rheinbach
sorgt zudem für eine gute Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr.
Für Erholung und Freizeit bietet der Naturpark
Rheinland eine Vielzahl an Möglichkeiten – ob
Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren in
der waldreichen Umgebung: Hier beginnt die
Erholung direkt vor der Haustür.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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