Exklusives Anwesen mit Innenpool und Weitblick über die Voreifel auf einem 1.786m² Traumgrundstück!

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2512211 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit Seltenheitswert. In erhöhter Wohnlage von Rheinbach präsentiert sich dieses großzügige, massiv errichtete Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden 1.786 m² großen Grundstück mit einzigartigem Fernblick über die Voreifel bis in Richtung Köln. Mit einer Wohnfläche von rund 320 m², einem großzügigen Hallenschwimmbad, weitläufigen Gartenanlagen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten vereint diese Immobilie repräsentatives Wohnen mit einem Höchstmaß an Lebensqualität. Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und den Bedürfnissen seiner Bewohner angepasst. Im Jahr 1970 erfolgten der Ausbau des Dachgeschosses, die Erweiterung des Kellergeschosses sowie die Überdachung der Terrasse. Bereits wenige Jahre später wurde im Jahr 1974 der beeindruckende Innenpool angebaut, welcher bis heute ein absolutes Highlight der Immobilie darstellt. Ergänzt wurde das Anwesen im Jahr 1988 durch einen Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie einen idyllisch gelegenen Pavillon im Garten. Bereits die Zufahrt vermittelt einen ersten Eindruck von den großzügigen Platzverhältnissen. Die weitläufige Einfahrt bietet mehrere Stellplatzmöglichkeiten und führt direkt zur im Kellergeschoss integrierten Garage. Durch die Hanglage des Grundstücks befindet sich der untere Gartenteil auf Höhe des Kellergeschosses und ist sowohl über das Haus als auch über separate Außenzugänge erreichbar. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über den liebevoll angelegten Vorgarten. Wenige Stufen führen zum Hauseingang und gleichzeitig in den oberen Gartenbereich. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich hierbei um eine Immobilie mit besonderem Charakter handelt. Die großzügige Eingangsdiele empfängt Besucher mit einem repräsentativen Ambiente und wird von einer offen gestalteten, geschwungenen Treppe mit dekorativen Verzierungen geprägt, die elegant in das Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss bildet ein zentraler Flurbereich das Herzstück der Etage und verbindet sämtliche Räume miteinander. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die mit Einbauten ausgestattet ist und ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag bietet. Besonders praktisch ist der unmittelbar angeschlossene gekühlte Lagerraum, der sich ideal für Vorräte eignet. Zusätzlich verfügt die Küche über einen direkten Zugang in den Garten und auf die Außenflächen. Das Gäste-WC wurde funktional gestaltet und verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Die Wände sind halbhoch gefliest und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Linker Hand der Eingangsdiele befindet sich ein weiterer Wohnraum, der sich ideal als Schlafzimmer, Gästebereich oder Büro nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Badezimmer im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung mit einer Badewanne inklusive Whirlpoolfunktion, einer großzügigen ebenerdigen Dusche sowie einer integrierten Dampfsauna. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein Handtuchheizkörper angenehme Wärme spendet. Die großzügigen Raumverhältnisse schaffen eine private Wellnessoase innerhalb der eigenen vier Wände.

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen