Kapitalanleger aufgepasst! 2 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten mit 574m² vermietbarer Fläche im Zentrum

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr.Kai Hausen | Objektnummer: K2504130 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Das Mehrfamilienhaus mit der Hausnummer 35 befindet sich in zentraler und begehrter Lage der Rheinbacher Innenstadt und wurde im Jahr 1959 massiv errichtet. Die Immobilie ist Teil eines gewachsenen innerstädtischen Gebäudeensembles und profitiert von der direkten Lage an der Hauptstraße mit hoher Passantenfrequenz. Zusätzlich ist das Haus über eine rückwärtig gelegene Seitenstraße erreichbar, über die sowohl die Stellplätze, als auch eine Doppelgarage und ein Carport mit weiteren Parkmöglichkeiten erschlossen werden. Das Gebäude verfügt über eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und umfasst insgesamt sechs Einheiten. Die Wohnfläche beträgt etwa 364 m², ergänzt durch rund 210 m² genutzte Fläche einschließlich Neben- und Lagerbereichen. Durch diese Struktur bietet das Haus eine solide Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen aus unterschiedlichen Nutzungsarten. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Die erste Einheit wird derzeit als Damenbekleidungsgeschäft genutzt und verfügt über eine Fläche von etwa 115 m². Sie bietet eine großzügige Verkaufsfläche mit vier Umkleidekabinen, die durch Trockenbau abgetrennt wurden. Ergänzt wird die Einheit durch einen Lagerbereich, eine Mitarbeiterküche sowie sanitäre Einrichtungen. Die Schaufensterfront mit einer gestaltbaren Breite von rund 4,50 Metern sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit. Diese Gewerbeeinheit ist inklusive eines PKW-Stellplatzes zu einer monatlichen Kaltmiete von 2.050 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 400 Euro vermietet. Die zweite Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von etwa 101 m² und wird aktuell als Kindertagesstätte genutzt. Die Räumlichkeiten umfassen einen Eingangsbereich, einen Aufenthalts- und Küchenbereich, ein Badezimmer, einen Abstellraum, einen separaten Schlafraum für die Kinder sowie ein Büro. Zudem steht eine Terrasse zur Verfügung, die den Nutzwert der Einheit zusätzlich erhöht. Diese Einheit ist ebenfalls inklusive eines PKW-Stellplatzes zu einer monatlichen Kaltmiete von 848,50 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 210 Euro vermietet.

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,56% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges: Etagenheizung