Freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garage und viel Gestaltungspotenzial in Wormersdorf

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Lucie Pyringer | Objektnummer: K2608189 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. In ruhiger Wohnlage von Rheinbach-Wormersdorf befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 auf einem ca. 341 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet die Immobilie ein überschaubares und gut nutzbares Zuhause für Paare oder eine kleine Familie. Die voll unterkellerte Immobilie verfügt über eine Garage, eine Terrasse sowie eine Gartenfläche vor und neben dem Haus. Das Haus eignet sich insbesondere für Käufer, die eine solide Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohn- und Gestaltungsideen suchen. Die Innenausstattung und die technische Gebäudeausrüstung sind überwiegend bauzeittypisch erhalten und bieten Ansatzpunkte für eine zeitgemäße Erneuerung. So kann das Haus schrittweise oder im Rahmen einer umfassenden Modernisierung an die persönlichen Wohnvorstellungen angepasst werden. Das Erdgeschoss verfügt über eine gut gegliederte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Räume und sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnebene. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnraum. Großflächige Fenster- und Türelemente sorgen für eine gute natürliche Belichtung und stellen die Verbindung zur Terrasse und zum Außenbereich her. Der Raum bietet Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und lässt sich nach einer Modernisierung vielseitig an die eigenen Vorstellungen anpassen. Die Küche ist separat angeordnet und grenzt direkt an den Wohnbereich. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Küche im Rahmen einer Modernisierung zum Wohnbereich hin zu öffnen und einen großzügigeren, zeitgemäßen Grundriss zu schaffen. Ob und in welchem Umfang eine solche Veränderung umgesetzt werden kann, ist vorab durch einen Statiker beziehungsweise eine Fachperson zu prüfen. Alternativ kann die Küche weiterhin als separater Bereich genutzt und funktional neu geplant werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die vorhandene Raumaufteilung bietet damit trotz der kompakten Wohnfläche eine flexible Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die kräftig roten Wandfliesen prägen den deutlich bauzeittypischen Charakter des Raumes. Durch das Fenster ist eine natürliche Belichtung und Belüftung vorhanden.