Solides Investment in Merzbach! Modernisiertes Gebäudeensemble mit 3 Wohneinheiten und Ladenlokal

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2606157 Wichtiger Hinweis! Bitte registrieren Sie sich zunächst auf unserer Website, um das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunterzuladen. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte, Ihr Kundenkonto zu bestätigen. Bitte beachten Sie, dass ein Zugriff auf die Unterlagen erst nach erfolgreicher Bestätigung möglich ist. Sobald Ihr Kundenkonto aktiviert ist, können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse bequem als PDF herunterladen. Zusätzlich erhalten Sie Zugang zu allen virtuellen 360-Grad-Besichtigungstouren. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1925 vereint attraktives Wohnen und vielseitige Gewerbenutzung unter einem Dach. Die teilunterkellerte Immobilie umfasst ein 96 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss sowie drei modernisierte Wohneinheiten mit Wohnflächen von 80 m², 77 m² und 71 m². Die Wohnungen wurden jeweils vor der Neubelegung in den vergangenen Jahren modernisiert und sind heute zuverlässig an solvente Mieter vermietet. Das Ladenlokal steht derzeit leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer Eigennutzung oder einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Der Zugang zum Ladenlokal erfolgt direkt von der Straßenseite über zwei Stufen und wird durch eine großzügige Schaufensterfront ergänzt, die eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten bietet. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt hingegen über die seitlich am Gebäude gelegene Hofeinfahrt, die in den geschützten Innenhof führt. Von dort aus erschließt ein separates Treppenhaus sämtliche Wohneinheiten und dient gleichzeitig als zweiter Rettungsweg für das Ladenlokal. Im Innenhof befinden sich außerdem der Heizungsraum, ein vermietetes Lager, ein Abstellraum, die Garage sowie der Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die 80 m² große Wohnung zur Straßenseite überzeugt durch einen großzügigen und funktionalen Grundriss. Eine geräumige Diele mit praktischem Erker bietet Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Hänge-WC, ein Waschbecken, ein Handtuchheizkörper und eine Abluftanlage. Das großzügige Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Esszimmer, Küche und Wohnzimmer schließen sich harmonisch an und schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und verfügt bereits über einen vorbereiteten Abluftanschluss für eine Dunstabzugshaube.