Wohnen an der Apfelroute - modernes Doppelhaus "GALA" mit Keller, Loggia und KfW Förderung

Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
669.000 €
Grundstück
ca. 291 m²
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
669.000 €
Grundstück
ca. 291 m²
53359 Rheinbach - Ramershoven
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KQGJJCTQ9P

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Objektbeschreibung

Der Haustyp "Gala" bietet großzügigen Wohnraum, moderne Architektur und eine energieeffiziente Bauweise. Im neuen Quartier "Obstgärten Rheinbach" entstehen moderne Doppelhäuser mit durchdachten Grundrissen und familienfreundlicher Raumaufteilung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Loggia bietet zusätzliche Wohnqualität und eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Studio. Ein weiterer großer Vorteil des Haustyps Gala ist der Vollkeller, der zusätzliche Nutzfläche und viel Stauraum bietet. Die Häuser werden im KfW-55 Standard errichtet und mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Die Voraussetzungen für eine staatliche Förderung liegen bereits vor. Zum Haus gehören außerdem zwei Stellplätze.

Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,38 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 156 m²
Grundstück
ca. 291 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
669.000,00 €
Preis/m²
4.288,46 €
Preishinweis
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
Besonderheiten Haustyp GALA
- Vollunterkellerung
- Dachloggia im Dachgeschoss
- zusätzliche Nutzfläche im Keller (Hobby / Homeoffice / Stauraum)
- energieeffiziente Bauweise nach KfW-55 Standard
- staatliche Förderung möglich (BZA bereits vorhanden)
- moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- energieeffiziente Heiztechnik mit niedrigen Betriebskosten
- großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen
- lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
- moderner offener Wohn- und Essbereich
- sonnige Terrasse mit eigenem Garten
- 2 Stellplätze pro Haus

Lagebeschreibung

Das Neubaugebiet "Obstgärten" befindet sich in Rheinbach-Ramershoven und vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gut angebundenen Wohnlage. Die Stadt Rheinbach liegt eingebettet in die sanften Hügel der Voreifel und bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Weite und städtischer Infrastruktur.

Das Projekt liegt nur ca. 2,5 km vom Stadtzentrum Rheinbach entfernt und ermöglicht damit kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstützen eine komfortable Alltagsgestaltung.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz erfolgt über Radwege, Hauptstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus sind sowohl die Städte Bonn und Köln als auch umliegende Gemeinden gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.

Gleichzeitig sorgen die umliegenden Agrar- und Naturschutzflächen für ein ruhiges Wohnumfeld und bieten Raum für Erholung und Ausgleich. Die Lage verbindet damit naturnahe Wohnqualität mit einer funktionalen und gut erreichbaren Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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