Wohnen, wo Ruhe und Lebensqualität zu Hause sind

Die Bauart: Das Haus wurde ursprünglich 1975 in massiver Bauweise, eingeschossig mit Satteldach als freistehendes 2 Familienhaus, voll unterkellert errichtet. 2011 wurde das Dach (incl. Dämmung) erneuert und eine Gaube zur Gartenseite verbaut. An der rechten Grundstücksgrenze befindet sich eine großzügige Doppel Garage mit zwei davor befindlichen PKW-Stellplätzen. Die beiden Garagentore wurden 2001 durch elektrische Tore erneuert. Zwischen Haus und Garage ist eine ca. 45 m² große, teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin und Zugang zur Doppelgarage vorhanden. Von der Terrasse gelangt man über eine Kelleraußentreppe in den Hobbykeller. Das Grundstück: Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 521 m². Das Gebäude ist in süd-westlicher Himmelsausrichtung gelegen. Links neben dem Haus befindet sich eine pflegleichte Rasenfläche. Zwei Gartenhäuser runden das Angebot ab. Die Wohnfläche: Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 178 m² zzgl ca. 45 m² großer, teilüberdachter Erdgeschoss Terrasse. Diese verteilen sich auf ca. 94 m² im Erdgeschoss und ca. 84 m² im Obergeschoss. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 90 m² zzgl. ca. 30 m² in 1996 ausgebauten Spitzboden. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 343 m² incl. Terrasse. Die Aufteilung: Die Immobilie ist in zwei etwa gleich große Wohnungen aufgeteilt. Diese bieten jeweils 3 Zimmer, abgeschlossene Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-Wc und Terrasse bzw. "Wintergarten-Loggia". Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss gelangt man über den gemeinsamen Treppenhausflur in alle Geschosse. Dort befindet sich auch ein Treppenlifter ins Obergeschoss. Vom Dielenbereich im EG gelangt man links zu dem Schlaf- und Kinderzimmer, sowie Badezimmer. Geradeaus ist die Küche und gegenüber ein Gäste-WC vorhanden und rechts von der Diele der große Wohn-Eßbereich mit Zugang zur ca. 45 m² großen Terrasse. Im Obergeschoss ist die Aufteilung identisch, allerdings gibt es an Stelle der Terrasse eine "Wintergartenloggia". Von der Obergeschoss Treppen-Diele gelangt man über eine Raumspartreppe in den 1996 ausgebauten Spitzboden. Im Kellergeschoss sind 4 Räume, Heizungskeller, Gäste-WC und eine Diele vorhanden, die zusätzlichen Platz bieten. Ein Partykeller und ein ca. 38 m² großer Hobbyraum runden das Flächenangebot ab. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.