Repräsentatives Architektenhaus mit Praxis-/Einliegerbereich, Solaranlage und hochwertiger Ausst.

Dieses im Jahr 2000 errichtete Architektenhaus vereint repräsentatives Wohnen, modernes Design und eine durchdachte Raumaufteilung auf besondere Weise. Die Immobilie überzeugt durch ihre offene Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung, die sowohl Familien als auch Freiberufler oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach anspricht. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 155 m² und verteilt sich auf großzügig geschnittene Räume mit einem angenehmen Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 21,74 m² zusätzliche Fläche im Souterrain, die bislang gewerblich als Praxis genutzt wurde. Dieser Bereich verfügt über einen separaten Zugang und lässt sich bei Bedarf auch als Einliegerbereich, Büro, Gästeetage oder Hobbybereich nutzen. Insgesamt bietet das Haus damit ein äußerst vielseitiges Nutzungskonzept. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar: Große Fensterflächen, helle Räume und eine offene Gestaltung schaffen eine freundliche und repräsentative Atmosphäre. Die moderne Architektur verbindet Großzügigkeit mit Wohnlichkeit und bietet viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Lebensentwürfe. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur hochwertigen Einbauküche. Diese überzeugt durch ihr zeitloses Design, ihre Funktionalität und die gasbetriebene Kochinsel, die den Küchenbereich zum Mittelpunkt des Familienlebens macht. Hier entstehen nicht nur Mahlzeiten, sondern auch Begegnungen, Gespräche und gemeinsame Momente. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zusätzliche Möglichkeiten bietet die große Galerie im Spitzboden, die sich ideal als Rückzugsort, Arbeitsbereich, Lesezone oder kreativer Raum nutzen lässt. Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Eine Solaranlage mit Speicher unterstützt die Energieversorgung, eine effiziente Split-Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen, und eine multimediale Infrastruktur mit Smarthome-Funktionalität bietet modernen Wohnkomfort. Eine Glasfaseranbindung ist bereits geplant. Das ca. 412 m² große Grundstück ist pflegeleicht und sinnvoll angelegt. Die gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während der Garten dank automatisierter und zeitgesteuerter Bewässerung komfortabel gepflegt werden kann. Ob entspannter Feierabend, Familienzeit oder geselliges Beisammensein - der Außenbereich ergänzt das Wohnkonzept ideal. Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Garage mit den Maßen von ca. 3,01 m x 7,01 m. Sie bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzliche Abstellfläche. Der Speicher im Satteldach der Garage schafft weiteren Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein besonderes Wohnkonzept mit architektonischem Anspruch, flexibler Nutzung und moderner Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten geschickt miteinander verbinden möchten. Fazit: Ein repräsentatives Architektenhaus mit viel Licht, hochwertiger Ausstattung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Praxis-/Einliegerbereich. Die Kombination aus moderner Wohnqualität, technischer Ausstattung, Solaranlage mit Speicher, großzügiger Garage.

Sonstiges
Zu dieser Immobilie liegen ergänzende gutachterliche Unterlagen vor. Diese dokumentieren zurückliegende Schadensbilder aus den Jahren 2002 bis 2005, die nach vorliegenden Informationen bereits behoben wurden. Ergänzend erfolgte im Jahr 2024 eine weitere gutachterliche Überprüfung und Stellungnahme. Die entsprechenden Unterlagen können bei weitergehendem Interesse selbstverständlich transparent eingesehen werden. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Vorhandene gutachterliche Unterlagen können bei weitergehendem Interesse eingesehen werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020