Top-modernisiertes Wohn- & Geschäftshaus in der Rheinberger Fußgängerzone

Ein schönes und komplett saniertes Wohn- und Geschäftshaus auf der einladenden Fußgängerzone von Rheinberg steht hier zum Verkauf. Wohnen und Arbeiten wäre hier zeitnah möglich, die Wohnungen stehen beide sofort zur Verfügung und das Ladenlokal ab dem 01. Mai 2027. Das Baujahr des Hauses ist etwa 1920, ein Anbau erfolgte in den 1980er Jahren. Das komplette Haus wurde im Jahre 2007/2008 vom jetzigen Eigentümer kernsaniert. Die Wasser Zu-& Ableitung, die Heizungsleitungen, die Heizung & die Heizkörper, die Fenster, die Elektroinstallation, die Dämmung des Hauses, alle Wände, Böden und Decken, die Türen & Zargen, alles wurde komplett erneuert. Im August 2021 erhielt das Haus ein komplett neues Dach inklusive einer Sanierung des Dachstuhls. Da wo es erforderlich war, wurden Hölzer erneuert. Das Dach wurde umfangreich gedämmt und es wurde eine 9 1/2 KW Photovoltaik Anlage verbaut, welche die Loftwohnung im Dachgeschoss versorgt. Diese schöne Wohnung im Dach, die ehemalige Eigentümerwohnung steht ebenso wie die Wohnung im 1. Obergeschoss frei & kann sofort bezogen werden. Bei der Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine 3 1/2 Zimmer Wohnung mit etwa 110 m² Wohnfläche in sehr hochwertiger Ausstattung. Man betritt die Wohnung in der ersten Ebene mit kleinem Flur, von wo aus man ins Arbeitszimmer, ins Schlafzimmer und zum Gäste-WC gelangt. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen begehbaren Kleiderschrank. Über eine kleine Treppe gelangt man in den Essbereich mit Pelletofen und einer modernen und großen Küche. Ein sehr geräumiges & modernes Badezimmer mit Badewanne & Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Vom Esszimmerbereich aus gelangt man über eine Treppe auf die Empore, wo sich das Wohnzimmer mit großer Fensterfront befindet. Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf die kaum einsehbare Dachterrasse, die einen großartigen Blick auf die umliegenden Gebäude und Gassen bietet. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die beiden Klimaanlagen, die ganzjährig ein angenehmes Klima in der Wohnung gewährleisten. Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine Größe von 70 m² und ebenfalls sehr schön hergerichtet und aufgeteilt. Zum Hof hin befindet sich ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, ebenfalls mit einem begehbaren Kleiderschrank. Über den Flur kommt man vorbei an dem Dusch- und Wannenbad in dem schönen Wohnzimmer, Esszimmer und Küchenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein Raum, der als Waschküche genutzt wird und von wo aus man in den niedlichen Garten gelangt, welcher zusätzlich zum Verweilen einlädt. Ein tolles Haus mit vielen Extras, welches sich hervorragend zur Eigennutzung und als Mehrgenerationenhaus eignet. Die ca. 66 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist noch bis zum 01. Mai 2027 vermietet. Das komplette Haus wird über eine Brennwerttherme aus dem Jahre 2018 beheizt. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer gewonnen. Überall an den Fenstern sind elektrische Rollos verbaut.

Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Stichworte
Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2