Grundsolides Einfamilienhaus/DHH auf Erbpachtgrundstück in Rheinberg mit großer Garage u Garten modernisiert bis2025 Bj97 153qm Wohn+75qm Nutzfläche

EXPOSE

In einer der begehrtesten Gegenden präsentiert sich dieses attraktive Einfamilienhaus mit sehr pflegefreundlichem Garten, das mit großem Potenzial aufwartet. Vollständig modernisiert in den letzten Jahren bis 2025, umfasst das zweigeschossige Haus eine durchdachte Gestaltung, die sowohl praktische Nutzung als auch gesellige Zusammenkünfte begünstigt. Durch den ausgebauten Dachboden und den vollständig unterkellerten Bereich eröffnen sich vielfältige Optionen für individuelles Wohnen. Das Angebot umfasst eine Einbauküche mit separatem Lagerraum, während ein traditioneller Kachelofen für eine wohlige Atmosphäre und reduzierte Heizkosten sorgt. Der Zugang zur hellen Terrasse führt in den einladenden Garten – eine wahre Oase, die perfekt für entspannte Stunden im Freien ist.

Im Obergeschoss befindet sich das klimatisierte Hauptschlafzimmer sowie zwei Jugendzimmer/Gästeschlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss wird zur Zeit als Büro genutzt und bietet einen idealen Rückzugsort. Im Keller befindet sich zudem ein praktisches Ankleidezimmer für saisonale Bekleidung. Abgerundet wird das Ganze durch vielseitige Räume, die sich hervorragend für Hobby, Jugend und Waschraum mit Dusche nutzen lassen und direkten Zugang zum Garten sowie zur Garage ermöglicht.

Sonstiges
Das Erbpachtgrundstück ist gepachtet. Es senkt den Kaufpreis erheblich, da Sie nur das Haus, und nicht das Grundstück finanzieren. Mit einem Kaufpreis von 390 000€ für das Haus und einer Grundstücks Größe von 285 qm zahlen Sie aktuell einen sehr moderaten Erbbauzins der gerade nach 11 Jahren auf rund 5,13€ pro qm im Jahr (1461,84 € jährlich ) erhöht wurde.
Der angegebene Erbbauzins von 121,82€ im Monat ist im Vergleich sehr günstig.
Die Restlaufzeit beträgt 70 Jahre und bietet eine hohe Planungssicherheit und ist für Banken in der Regel gut finanzierbar. Nach Ablauf der 70 Jahre wird in der Regel eine Verlängerung vereinbart. Alternativ übernimmt der Grundstückeigentümer zum aktuellen Wert das Objekt. Sollte das Grundstück verkauft werden hat der Pächter ein eingetragenes Vorkaufsrecht.


Die Vereinbarung eines Maklervertrags erfolgt entweder durch eine schriftliche Festlegung oder durch die Inanspruchnahme einer Besichtigung. Es ist wichtig zu betonen, dass alle bereitgestellten Informationen ohne Gewähr sind. Diese beruhen ausschließlich auf den Angaben, die mir von dem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden, weshalb ich keine Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen geben kann. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Heizungsart:
Heizkoerper

Heizmethode:
Individuell
Verfügbar ab 2026-09-10T00:00:00.000Z