EFH mit Einlieger Whg, Gewerbenutzung als Büro in Budberg

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 1995 erbaut, liegt in Rheinberg Budberg und erfreut sich eines guten energetischen Standards, da das Haus mit einer modernen Wärmepumpe (2020 erneuert), als auch mit Pelletöfen im EG + DG und einer Fotovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet wurde. Die Nutzungsmöglichkeiten sind hier ganz besonders vielseitig, denn ob Sie als Großfamilie das Erd- und Dachgeschoss, sowie das wohnlich ausgebaute Kellergeschoss mit 3 Tageslichträumen nutzen oder wie vorgesehen hier es gleich als 2-Familienhaus nutzen. Durch die genehmigte Nutzung zu Büroräumen spricht dies auch für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Was Ihnen beliebt entscheiden Sie! Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den jüngst modernisierten Eingangs- und Treppenhausbereich. Das Erdgeschoß umfasst eine 3-Zimmer Wohnung. Hier finden Sie die wertige, offen gestaltete Einbauküche mit moderner Kochinsel vor. Daran anschließend gelangen Sie zum Ess-Platz, sowie in das zauberhafte Wohnzimmer mit Kamin. Durch den Wohnbereich gelangen Sie in den angrenzenden kalten Wintergarten, der mit Infrarotheizung ausgerüstet ist, um eine wohlige Wärme zu gewährleisten. Hier genießen Sie bereits im Frühjahr und bis spät in den Herbst geschützt die Sonnenstunden. Die darüber liegende elektrische Markise, spendet an zu heissen Tagen dem Wintergarten Schatten! Dahinter erstreckt sich der Garten, der praktisch angelegt ist. Dieser verfügt über eine weitere Sonnenterrasse, sowie eine Überdachung an der Hausseite hin zur Garage, welche durch eine Tür direkt vom Garten aus betreten werden kann. Zur Straßenseite hin befinden sich linker Hand ein Kinderzimmer und zur rechten Seite hin das Elternschlafzimmer. Daran anschließend liegen Hauptbadezimmer mit bodentiefer Rain -Shower - Dusche und Wanne, sowie das Gäste - WC und die Garderoben Nische. Im Obergeschoß befinden sich vier Räume, sowie eine Küche, ein weiteres Gäste - WC und das Hauptbadezimmer. Der größte Raum ist mit Pelletofen ausgestattet. Von dort aus kann die Loggia genutzt werden. Entweder zur kleinen Kaffeepause im Homeoffice oder zum Entspannen im windgeschützten Bereich. Die zwei Schlafzimmer, welche mit Parkett für wohlige Atmosphäre sorgen, verfügen über einen super Zuschnitt. Das Haupt-Bad ist bestens aufgeteilt mit Wanne und moderner Jump-In Dusche, sowie mit einem Fenster. Momentan wird die obere Etage hauptsächlich als Büro genutzt. Im Kellergeschoss haben Sie drei große Tageslichträume. Wo von zwei Räume als Wohnraum mit 31 m² Wohnfläche nutzbar sind. Der weitere Raum kann als Hobbyraum genutzt werden. Die Aufteilung ist in zwei Wohnräume und Hobbyraum, Heizungs- und Trockenraum, sowie Waschküche aufgeteilt und fasst eine gesamte Nutzfläche von 68 m², die bis auf den HWR und der Sauna ansonsten mit Tageslicht/Souterrain ausgebaut ist. In dem Vorgarten befindet sich rechts vom Haus die verlängerte Garage mit Tür zum Garten und davor ein Außenstellplatz für Ihren PK Melden Sie sich und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung