Naturnah, absolut ruhig und individuell: Freistehendes Einfamilienhaus für Ihre Familie

Wohnfläche
ca. 192 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
665.000 €
Grundstück
ca. 779 m²
Wohnfläche
ca. 192 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
665.000 €
Grundstück
ca. 779 m²
53619 Rheinbreitbach - Rheinbreitbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GST7EANCZ3

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt durch individuelle Architektur und einen gelungenen Materialmix aus teilweise Holzständerbauweise und Beton, der dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht. Die offene Gestaltung und großzügigen Fensterflächen schaffen in den Wohnräumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Auf insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, ein Homeoffice oder zur Vermietung eignet. Eine schöne Sonnenterrasse direkt am Haus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten auf angenehme Weise. Die großzügige Doppelgarage verfügt über ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellflächen für Fahrräder, Werkstattbedarf oder Hobbyequipment. Eine Immobilie mit besonderem Charme, lichtdurchfluteten Räumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungsperspektive suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 192 m²
Grundstück
ca. 779 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
665.000,00 €
Preis/m²
3.463,54 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
Bei Kauf beträgt die Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
255.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
- Baujahr 1976

- Grundstücksgröße ca. 779 m2
- Wohnfläche ca. 164 m² zuzüglich ca. 28 m² für die Einliegerwohnung
- Nutzfläche: Keller zur Hangseite
- Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2023 inklusive Warmwasserbereitung,
Heizkörper mit Thermostat-Ventilen
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Sanitär-Ausstattung: jede Etage ein Duschbad mit WC, im Dachgeschoss zusätzlich mit Badewanne
- Im Wohnbereich befindet sich ein offener Kamin
- Böden: im EG erneuertes Laminat oder Fliesen aus dem Baujahr,
im Obergeschoss befindet sich Teppichboden
- ca. 110 m² für die Garage

Lagebeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Rheinbreitbach. Die Straße ist eine Sackgasse, verzeichnet nur reinen Anliegerverkehr und ist daher auch ideal für Familien mit kleineren Kindern. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün sowie einer entspannten Wohnatmosphäre, ideal für alle, die ein familienfreundliches Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten in die umliegende Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Hanglage überzeugt das Haus zusätzlich durch seine Aussicht ins Rheintal.

Die Lage überzeugt auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Städte Bonn, Neuwied und Koblenz sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und zügig erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen, wie der "B42" und die gute Erreichbarkeit von Autobahnanbindungen, gelangen Berufspendler schnell in die umliegenden Wirtschaftszentren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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