Charmantes Natursteinhaus mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort in Rheinbreitbach

Dieses außergewöhnliche Haus vereint auf harmonische Weise historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ursprünglich im 16. Jahrhundert in massiver Natursteinbauweise errichtet, präsentiert sich die Immobilie heute dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in einem äußerst gepflegten Zustand. Die ca. 85 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus und gelangen direkt in ein Zimmer, das sich ideal als Büro oder Esszimmer nutzen lässt. Links angrenzend befindet sich die Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, in dem zugleich die Heizungsanlage untergebracht ist, sowie ein Gäste-WC, der Sicherungskasten und ein Waschmaschinenanschluss. Über den Flur erreichen Sie die Terrasse und den großzügigen, teilweise überdachten Innenhof. Dieser bietet durch einen seitlichen Zu- und Ausgang zusätzliche Flexibilität und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein - ein echtes Plus an Wohnqualität. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein hochwertig, individuell und mit viel Liebe zum Detail gestaltetes Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich der Schlafbereich, der dem Haus eine angenehme Rückzugsmöglichkeit verleiht. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Bereits ca. 1995 wurden die Fensterelemente erneuert. Ca. im Jahr 2020 erfolgte die komplette Erneuerung sämtlicher Leitungssysteme sowie die Sanierung des Badezimmers. Ca. 2022 wurde schließlich das Dach vollständig erneuert, inklusive neuer Eindeckung und zeitgemäßer Wärmedämmung. Somit ist ein sofortiger Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand möglich. Der energetisch ungünstigere Energieausweis ist auf das ursprüngliche Baujahr zurückzuführen. Zu beachten ist jedoch, dass die ca. 60 cm starken Natursteinmauern sowie die gedämmten Fenster und das Dach bereits energetisch saniert wurden. Diese Immobilie ist ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, die zugleich Wert auf eine moderne und gepflegte Ausstattung legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1970