2 DHH | 2 Gärten | Doppelgarage | 976 m² Grundstück - Mehrgenerationenhaus mit Perspektive!

Heute Kapitalanlage - morgen vielleicht Familiendomizil Zwei eigenständige Doppelhaushälften, zwei Eingänge, zwei Gartenbereiche, zwei Garagen - und dennoch die Möglichkeit, beide Wohnwelten miteinander zu verbinden. Dieses besondere Architekten-Doppelhaus in Rheinbreitbach bietet eine Flexibilität, die man nur selten findet: Nähe, wenn sie gewünscht ist, und Privatsphäre, wenn sie gebraucht wird. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 976 m² wurde das Anwesen im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet. Beide Doppelhaushälften bilden jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Wohnbereich, Garten und Garage. Damit eignet sich die Immobilie heute als attraktive Kapitalanlage und eröffnet zugleich zahlreiche Perspektiven für die Zukunft. Eine echte Besonderheit sind die abschließbaren Verbindungen zwischen beiden Haushälften im Erd- und Kellergeschoss. So lassen sich die Einheiten vollständig unabhängig voneinander nutzen oder bei Bedarf miteinander verbinden. Ideal für zwei Familien, mehrere Generationen oder für alle, die Familie gern in der Nähe haben - aber nicht zwingend jeden Morgen am selben Frühstückstisch sitzen möchten. Insgesamt stehen ca. 154,69 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 153,54 m² Nutzfläche zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen rund 308,23 m² Wohn- und Nutzfläche und überraschend viel Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Die südlich gelegene Haushälfte verfügt über vier Zimmer, ca. 93,41 m² Wohnfläche und ca. 91,89 m² Nutzfläche. Die nördliche Haushälfte bietet drei Zimmer, ca. 61,28 m² Wohnfläche sowie ca. 61,65 m² Nutzfläche. Beide Einheiten sind vollständig unterkellert und verfügen über jeweils zugeordnete Außenbereiche. Aktuell sind beide Doppelhaushälften vermietet. Dadurch eignet sich das Anwesen bereits heute als solide Kapitalanlage, während sich langfristig ebenso eine Eigennutzung, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten realisieren lässt. Auch technisch präsentiert sich das Haus solide: Die Vaillant-Gasheizung wurde 2019 erneuert, ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet. Das großzügige Grundstück, die getrennten Bereiche und die durchdachte Aufteilung schaffen hier eine seltene Mischung aus Freiheit und Flexibilität. Ob Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder gemeinsames Zuhause für zwei Familien - diese Immobilie bietet nicht nur viel Platz, sondern vor allem außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Zwei Haushälften. Ein starkes Konzept. Viel Grundstück. Viel Zukunft.

Sonstiges
Hinweise Die oben angegebene Außenprovision i.H. v 3,57 % (inkl. MwSt.) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Stichworte
Nutzfläche: 153,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert