Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in ruhiger Stadtlage von Rheine in gutem Zustand, langjährig voll vermietet und ohne Reparaturstau !

Objekt

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus wurde 1967 massiv und solide erbaut, seither fortlfd. modernisiert und instand gehalten. Es bietet etwa 494 m² Wohnfläche bei 3 Vollgeschossen (genaue Aufschlüsselung s.u.) zuzüglich Ausbaureserve im Dach. Der weitere Ausbau war bereits bei der Erbauung angedacht und geplant. Die Treppen führen bis ins Dach, alle Versorgungsleitungen sind bereits gelegt ! Fundamente : Beton Geschoßdecken u. Treppen : Stahlbeton Geschoßaußenwände : Hintermauerung 24 cm Verblendung 12,5 cm Gesamt 36,5 cm Tragende Innenwände : Mauerwerk 24 cm, 12 cm Kellerwände : Kalksandsteinmauerwerk 36,5 cm, 24 cm, 11,5 cm Isolierungen : Waagerechte und senkrechte Sperrschichten Dachkonstruktion : 30° Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung Bebaute Fläche : 21,615 x 10,115 = 218,64 m² Umbauter Raum : 218,64 x 3,00/2 x 2,75 = 2.295,72 m³ Dach : 218,64 x 3,00/2 x 1/3 = 109,32 m³ 2 Garagen : 6,00 x 6,00 x 2,60 = 93,60 m³ Das Haus erfüllt auch heute noch alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen, befindet sich in einem guten Gesamtzustand und bietet vor allem auch Familien mit Kindern Platz und Freiraum. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, in den Wohnbereichen wurden Parkettböden verlegt. Die Gas-Brennwertheizung wurde im August 2017 erneuert. Es ist voll vermietet. ( Jahreskaltmietertrag s.u.) Das Haus ist voll unterkellert. Zum Objekt gehören 2 massive Garagen, welche im Preis von jew. 10.000 Euro selbstverständlich im Gesamtkaufpreis enthalten sind. (Dieser errechnet sich somit wie folgt : Euro 710.000 für das Haus zzgl. Euro 20.000 für die Garagen = Euro 730.000 Gesamtkaufpreis - dieser Hinweis ist gesetzlich vorgeschrieben.)

Raumaufteilung

Wohnfläche : Wohnung links:Wohnung rechts: Zimmer:21,48m²Zimmer:24,58m² Zimmer:16,07m²Zimmer:11,68m² Zimmer:13,91m²Zimmer:10,71m² Küche:6,77m²Zimmer:15,87m² WC:1,54m²Küche:7,87m² Bad:4,41m²WC:3,11m² Garderobe:2,00m²Bad:4,14m² Flur:7,66m²Garderobe:3,19m² Balkon(1/4)0,99m²Flur:7,55m² Balkon(1/4)0,99m² 74,83m²89,69m² 3 Wohnungenà 74,83m² = 224,49m² 3 Wohnungenà 89,69m² = 269,07m² Gesamtwohnfläche493,56m²

Mieterträge
Gesamtkaltmietertrag : 39.423,84 p.a. Es gibt keine Zahlungsrückstände. Hinweis zum Stand der Nachfrage falls Neuvermietung : Die Wohnung im EG rechts wurde im April 2026 durch die Mieterin aus Altersgründen und Übergang in ein Altenheim gekündigt. Auf eine entspr. Anzeige hatten sich innerhalb von 2 Stunden 291 Interessenten gemeldet.

Haftungsausschluß/Widerruf
Alle Angaben basieren auf uns durch den Eigentümer erteilten Informationen, sowie auf Zahlenmaterial eines älteren Verkehrswertgutachtens. Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die erteilten Angaben keine Haftung übernehmen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Dinse Immobilien Nordstraße 21 48149 Münster Tel. 0251-9179820 E-mail : [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Dinse Immobilien Nordstraße 21 48149 Münster Tel. 0251-9179820 [email protected] Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN