Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage direkt an der Basilika!

Herzlich willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Wohnebenen in Rheine!

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Rheine mit einer Gesamtwohnfläche von rund 205 m² auf einem 284 m² großen Grundstück. Das Gebäude verfügt über drei Wohnebenen und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Haus wurde im Jahr 1987 aufgestockt und umfassend saniert und befindet sich heute in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Wohnflächen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich bereits zwei eigenständige Wohneinheiten, die jeweils über die für eine separate Nutzung erforderlichen Räumlichkeiten verfügen. Damit bietet das Objekt bereits heute die Möglichkeit, zwei Haushalte unabhängig voneinander unterzubringen bzw. eine Einheit selbst zu nutzen und die andere zu vermieten. Derzeit werden die drei Wohnebenen noch über einen gemeinsamen Zähler für Strom, Wasser und Gas versorgt; separate Zähler für die einzelnen Wohneinheiten sind bislang nicht vorhanden.

Das 2. Obergeschoss ist ebenfalls bereits wohnlich ausgebaut und verfügt über entsprechende Wohnfläche. Eine eigene Küche ist dort bislang nicht vorhanden. Bei entsprechender Gestaltung und den hierfür erforderlichen Voraussetzungen besteht daher perspektivisch die Möglichkeit, diesen Bereich zusätzlich als eigenständige Wohneinheit zu nutzen. Das Objekt bietet somit interessante Möglichkeiten für eine Nutzung mit bis zu drei Wohneinheiten.

Die Innenräume sind je nach Bereich mit Fliesen, Parkett und Laminat ausgestattet und vermitteln eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Insgesamt stehen drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden und verbleiben im Objekt.

Auch der Keller bietet zusätzlichen Nutzwert. Im Jahr 2000 wurde dieser fachgerecht saniert. Darüber hinaus wurde die ursprünglich als Garage genehmigte Fläche hochwertig ausgebaut und bietet heute einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Abstell- und Nebenraum. Ein kleines Badezimmer ist hier ebenfalls vorhanden. Die Fläche ist baurechtlich weiterhin als Garage bzw. entsprechende Nutzfläche genehmigt und stellt keine zusätzliche Wohnfläche dar. Keller und Garage besitzen zusammen eine Nutzfläche von ca. 120 m².

Der Außenbereich ergänzt das Angebot mit einer Terrasse, einem Balkon und einem Garten. Ein Pkw-Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Viessmann Gas-Brennwertheizung, die eine zuverlässige und zeitgemäße Beheizung des Gebäudes gewährleistet.

Besonders interessant ist die Kombination aus den bereits vorhandenen zwei eigenständigen Wohneinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie der zusätzlichen Nutzungsperspektive im 2. Obergeschoss. Damit bietet das Objekt interessante Möglichkeiten für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für eine Nutzung als Mehrfamilienhaus mit mehreren separaten Wohneinheiten.

Hinweis: Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und wird frei von bestehenden Mietverhältnissen sowie vollständig geräumt übergeben.

SERVICE:
Sollten Sie derzeit noch eine eigene Immobilie bewohnen, so profitieren Sie von unserem komfortablen Rundum-Service. Wir finden, passend zum neuen Objekt, die mit Sicherheit beste Lösung für Ihren aktuellen Bestand. Sprechen Sie uns gerne hierauf an!

Sonstiges:
Der Eigentümer hat uns beauftragt, diese Immobilie zu vermitteln. Wir möchten die Privatsphäre unserer Kunden schützen und bitten Sie deshalb, direkte Kontaktaufnahmen zu unterlassen und Besichtigungstermine nur über die M&K Immobilien GmbH zu vereinbaren. Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich.

Bei ernsthaftem Interesse kontaktieren Sie uns gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Personalien sowie einer gültigen E-Mail Adresse. Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.7, Distanz zur Autobahn: 4.4, Distanz zum Bus: 0.22