IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: einzigartiges Wohnjuwel an der Ems

In beliebter Wohnlage und nur unweit der Innenstadt befindet sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.215 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 363 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Anwesen ein außergewöhnliches Raumangebot und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten mit Zugang zur Ems. Die naturnahe Lage in Verbindung mit der Nähe zur Innenstadt macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Wohnhaus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Erdgeschoss - repräsentatives Wohnen mit Blick ins Grüne Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele mit praktischen Einbauschränken. Von hier aus gelangen Sie in den imposanten und repräsentativen Wohnbereich. Auf einer Fläche von ca. 100 m² eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der hochwertige Schieferboden, die interessante Architektur und die großzügigen Fensterflächen verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten. Ein offener Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche und besondere Wohnatmosphäre. Die großzügige Hauptterrasse mit Zugang in den Garten bietet einen wunderschönen Blick auf die Ems und lädt dazu ein, die besondere Lage der Immobilie in vollen Zügen zu genießen. Die angrenzende Küche verfügt neben einer Einbauküche über einen praktischen Vorratsraum. Zudem besteht ein weiterer Zugang zur Diele. Ein Gäste-WC sowie eine Schleuse mit direktem Zugang zur Doppelgarage runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Talgeschoss - Wellness, Freizeit und großzügige Nutzflächen Über eine interessante Wendeltreppe gelangen Sie in das Talgeschoss der Immobilie. Hier befindet sich ein großzügiger Wellness- und Freizeitbereich mit einem Schwimmbad inklusive Gegenstromanlage. Das Schwimmbad ist derzeit stillgelegt. Große Öffnungen ermöglichen den Blick in den Garten und bieten einen direkten Zugang in den Außenbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Sauna, eine Dusche sowie ein separates WC. Darüber hinaus befinden sich im Talgeschoss: ein Schlafzimmer ein separates Ankleidezimmer ein weiteres Badezimmer ein weiteres separates WC ein Vorratskellerraum der Zugang zum Gartenkeller ein Technikraum Der Gartenkeller verfügt zusätzlich über einen separaten Außenzugang, sodass beispielsweise ein Gärtner direkten Zugang erhält, ohne hierfür das Wohnhaus betreten zu müssen. Obergeschoss - zusätzliche Wohnmöglichkeiten mit Emsblick Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Räumlichkeiten zur Verfügung. Hier befinden sich: zwei Schlafzimmer ein Badezimmer mit Dusche ein separates WC eine Küche weitere Vorrats- und Nutzflächen Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, von der aus Sie einen schönen Blick auf die Ems genießen können. Durch die vorhandene Raumaufteilung bietet das Obergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Technik und Ausstattung Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Eine Gasleitung ist bereits vorhanden, sodass grundsätzlich die Möglichkeit besteht, die Energieversorgung zukünftig entsprechend anzupassen. Die großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und lässt sich komfortabel per Fernsteuerung öffnen. Grundstück und Außenbereich Das ca. 2.215 m² große Grundstück ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als großzügige Gartenanlage, Rückzugsort im Grünen oder repräsentativer Außenbereich - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur Ems. Die Verbindung aus Wasserlage, großzügigem Grundstück und der Nähe zur Innenstadt verleiht diesem Anwesen einen außergewöhnlichen Charakter. Besonderheiten auf einen Blick ca. 2.215 m² Grundstücksfläche ca. 363 m² Wohnfläche außergewöhnliche Architektur auf drei Etagen beliebte Wohnlage direkte Lage an der Ems großzügiger Wohnbereich mit ca. 100 m² hochwertiger Schieferboden im Wohnbereich offener Kamin Galerie mit zusätzlicher Terrasse mehrere Terrassen mit Blick in den Garten und auf die Ems großzügiger Garten Schwimmbad mit Gegenstromanlage, derzeit stillgelegt Sauna und Wellnessbereich großzügige Doppelgarage mit Fernsteuerung Gasleitung bereits vorhanden großer Balkon mit Emsblick Nähe zur Innenstadt außergewöhnliches Potenzial zur individuellen Gestaltung

Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen. Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen. Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält Regelungen, die zur Modernisierung, insbesondere der Heizungsanlage und Wärmedämmung verpflichten (können). WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz vom Zentrum: 2.00