Viel Platz für die Familie: Großzügiges Einfamilienhaus mit eigenem Bachzugang

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 262,83 m² großzügigen Wohnraum für die ganze Familie - und darüber hinaus. Verteilt auf insgesamt 11 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 moderne Bäder sowie ein separates Gäste-WC, bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der gemütliche Kamin in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Für das Wohlbefinden an heißen Sommertagen ist durch eine Klimaanlage gesorgt. Die verschiedenen Bodenbeläge - Stein, Teppichboden und Parkett - verleihen den einzelnen Räumen jeweils ihren ganz eigenen Charakter. Das Untergeschoss bietet mit Keller und Abstellraum reichlich Stauraum für alle Bedürfnisse des Alltags. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Das Herzstück des Anwesens ist das weitläufige Grundstück von ca. 966 m², das einen gepflegten Garten umfasst - ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität, sei es zur Nutzung durch Familienangehörige, als Homeoffice-Bereich oder als Möglichkeit zur Erzielung von Mieteinnahmen. Das Objekt wird durch eine Ölheizung zuverlässig mit Wärme versorgt und befindet sich in einem gepflegten Zustand - bereit für neue Eigentümer, die in Rheine ein vielseitiges Zuhause suchen.

Sonstiges
SONSTIGE HINWEISE Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. MAKLERVERTRAG UND COURTAGE Der Maklervertrag mit LANDWERK Immobilien oder einem von uns ausdrücklich benannten Beauftragten kommt in der jeweils gesetzlich erforderlichen Form zustande. Grundlage sind die im Exposé ausgewiesenen Bedingungen sowie die bewusste Inanspruchnahme unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die ausgewiesene Bruttocourtage basiert auf dem derzeit geltenden Umsatzsteuersatz und wird bei einer gesetzlichen Änderung entsprechend angepasst. HINWEIS ZU BILDDARSTELLUNGEN Zur anschaulichen Präsentation der Immobilie können einzelne Bildaufnahmen digital optimiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert worden sein. Entsprechende Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raum- oder Gestaltungskonzepte. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Angaben. HINWEIS NACH DEM GELDWÄSCHEGESETZ Als Immobilienmaklerunternehmen ist LANDWERK Immobilien nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner, gegebenenfalls auftretender Personen und wirtschaftlich Berechtigter festzustellen und zu überprüfen. Bei der Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags erfolgt die Identifizierung, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht und die beteiligten Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind. Bei natürlichen Personen werden hierzu die gesetzlich vorgeschriebenen Daten anhand eines gültigen amtlichen Ausweisdokuments erhoben und überprüft. Im Rahmen der Dokumentationspflicht kann eine Kopie oder digitale Erfassung des Ausweisdokuments angefertigt werden. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften sind insbesondere ein aktueller Registerauszug sowie geeignete Nachweise über die Vertretungs- und Eigentumsverhältnisse vorzulegen, aus denen die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die erhobenen Angaben und Unterlagen werden entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich fünf Jahre aufbewahrt. Unsere Vertragspartner sind nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet, die für die Identifizierung erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen und Änderungen unverzüglich mitzuteilen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 8.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.01, Distanz zur Autobahn: 73.39, Distanz zum Bus: 0.23