Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in 1 A Top-Lage Rheine-Fußgängerzone

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Emsstraße, mitten in der belebten Fußgängerzone, bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende und Wohnraumsuchende. Auf einem Grundstück von ca. 194 m² erstreckt sich ein durchdacht aufgeteiltes Gebäude mit einer perfekten Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen. Das Gebäude im Überblick Erdgeschoss - Hochfrequentiertes Ladenlokal (ca. 124 m²): Die großzügige und moderne Ladenfläche im Erdgeschoss ist ein absoluter Kundenmagnet. Dank der zentralen Lage und der hohen Laufkundschaft in der Fußgängerzone bietet dieses Ladenlokal eine ideale Basis für langfristigen Geschäftserfolg. 1. Obergeschoss - Gewerbeflächen (Werkstatt, Büro und Lager ca. 130 m² ): Das erste Obergeschoss erweitert die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Büroräume, eine Werkstatt und Abstellflächen zur Verfügung, die flexibel an die Bedürfnisse der Nutzer angepasst werden können. 2. Obergeschoss - Stilvolle Wohnung (ca. 98 m²): Über den Gewerbeflächen befindet sich eine großzügige, helle Wohnung mit 90 m² Wohnfläche. Mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung eignet sich diese Einheit ideal für Eigennutzer oder eine lukrative Vermietung. Dachgeschoss - Charmante Wohnung (ca. 90 m²): Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere attraktive Wohnung im Altbaustyl. Die gemütliche Atmosphäre und der Blick über die Dächer der Stadt machen diese Einheit besonders begehrenswert.

Sonstiges
Mieteinnahmen EG und 1. OG: EURO 4.530,- 2. OG: EURO 600,- DG wird aktuell renoviert vorraussichtliche Miete EURO 750,- Ist Mieteinnahmen monatl. EURO 5.130 Soll Mieteinnahmen monalt. EURO 5.880,- Stromverbrauch Gewerbe: Strom (100% Ökostrom) 2021 52.716 kWh 2022 52.646 kWh 2023 41.212 kWh (LED-Beleuchtung ab 04.2023) 2024 28.648 kWh Verbrauch Heizung Gewerbe 2021 Erdgeschoss EURO 629,89 2021 Obergeschoss EURO 1.023,23 2022 Erdgeschoss EURO 640,76 2022 Obergeschoss EURO 1.204,52 2023 Erdgeschoss EURO 1.023,67 2023 Obergeschoss EURO 1.425,06 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Gesamtfläche: 442,00 m², vermietbare Fläche: 442,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010