Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und attraktiver Rendite

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten und ist attraktiv vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 32.400 €. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen überzeugen durch moderne Kunststofffenster, zeitgemäße Bäder und klassische, gut nutzbare Grundrisse. Die funktionalen Wohnungszuschnitte sowie die gefragte Lage sorgen für eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Zum Grundstück gehören ein Garten, eine Garage sowie ein praktischer Fahrradunterstand. Damit bietet die Immobilie neben einer attraktiven Vermietungssituation auch eine solide Ausstattung und zusätzlichen Nutzwert. Die ursprünglich aus zwei separaten Wohneinheiten bestehende Erdgeschossfläche wurde zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt. Durch einen entsprechenden Umbau besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Einheit wieder in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Dadurch ergibt sich zusätzliches Potenzial für eine flexible Nutzung und eine mögliche Optimierung der Vermietungssituation. Highlights auf einen Blick: 5 Wohneinheiten Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 32.400 € Attraktiv vermietet Laufend modernisiert Moderne Kunststofffenster Moderne Bäder Klassische, gut vermietbare Grundrisse Gepflegter Gesamtzustand Garten Garage Fahrradunterstand Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage Sehr gute Verkehrsanbindung Sehr gute Vermietbarkeit

Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2024