Ihr Einstieg als Kapitalanleger | kleines Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten | Garage & Carport

Ihr Einstieg als Kapitalanleger? Zum Verkauf steht ein kleines Mehrfamilienhaus in einer verkehrsgünstigen Lage im begehrten Ortsteil Degerfelden, Stadt Rheinfelden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus, mit gut erreichbaren Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Haltestellen direkt vor der Haustür. Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (EG): ca. 52 m², vermietet seit 01.07.2025. Die mtl. Kaltmiete beträgt 600 € pro Monat. Obergeschoss (OG): ca. 82 m², vermietet seit 01.07.2024 für 930 € Kaltmiete pro Monat. Diese geräumige Wohnung bietet Komfort wie beispielsweise einen Balkon und einen ansprechenden Kamin, was potenziellen Investoren eine noch attraktive Rendite verspricht. Dachgeschoss (DG): ca. 66 m², ebenfalls vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihren gemütlichen Charme und ist bereits langfristig vermietet. Die Kaltmiete beträgt seit dem 01.04.2025 740 € pro Monat. (Staffelmietvertrag) Auf Wunsch der Mieter und aus Diskretionsgründen werden Innenbilder der Wohnungen im OG und DG erst nach einer offiziellen Kontaktanfrage veröffentlicht. Selbstverständlich können diese dann bei einer Besichtigung vor Ort eingesehen werden. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen bieten angenehmen Wohnkomfort. Eine genaue Grundrissgestaltung finden Sie im beigefügten Exposé. Das Mehrfamilienhaus verfügt zudem über einen Carport und eine Garage, die für bequeme Parkmöglichkeiten sorgen. Wenn Sie auf der Suche nach einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter und verkehrsgünstiger Lage in der Stadt Rheinfelden sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. IMS+ - Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien im Raum Südbaden!

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.73, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 3.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.27, Distanz zum Gymnasium: 2.51, Distanz zum Flughafen: 1.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.54, Distanz zur Autobahn: 0.93, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 6.04, Distanz zur Hauptschule: 1.73