Historisches Gebäude mit Ausbauchance

Kurzbeschreibung

Das Gebäude wurde in traditioineller Bruchsteinbauweis errichtet. Die Aussenwände bestehen aus Natursteinmauerwerk mit hoher Tragfähigkeit. Der Dachstuhl ist als sichtbare Fachwerkkonstruktion aus massivem Holz ausgeführt und bauzeitlich erhalten. Der Rohbauzustand ist Ausgangspunkt für eine umfassende Sanierung mit hohem Entwicklungspotenzial für ein Ein- oder Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten.

Objekt

Entkerntes Voigt-Haus mit Zukunft ! Dieses geschichtsträchtige Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur mit Weitblick. Das Objekt ist vollständig entkernt und eignet sich als Investment oder als Mehrgenerationenhaus. Denkmalschutzrelevant sind der Dachstuhl sowie die Außenmauern. Diese sind substanziell erhaltenswert und bilden eine solide Basis für die Wiederherstellung im Rahmen der denkmalgerechten Sanierung. Eine Baugenehmigung ist vorhanden. Die Immobilie ist entkernt und der Rückbau projektiert. Hier eine Veranschaulichung eines möglichen Um- und Anbaus: ERDGESCHOSS: - 3 Kellerräume - ein großzügiger Gemeinschaftsraum - 3 Garagen mit Werkstatt - 3 Pkw-Stellplätze 1. OBERGESCHOSS: - Wohn-Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon - Kochen - 4 Zimmer, 2 mit Zugang zum West-Balkon - Badezimmer - Gäste-WC - Abstellraum 2. OBERGESCHOSS: - Wohn-Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon - Kochen - 4 Zimmer, 2 mit Zugang zum West-Balkon - Badezimmer - Gäste-WC - Abstellraum 1. DACHGESCHOSS: - Wohn-Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon - Kochen - 3 Zimmer, 2 mit Zugang zum West-Balkon - Hauswirtschaftsraum - Badezimmer - Gäste-WC - Abstellraum 2. DACHGESCHOSS: - Schlafzimmer mit großzügiger Dachterrasse, westlich ausgerichtet Drei Stellplätze sowie drei Garagen sind in der Planung ebenfalls berücksichtigt. Die derzeitige Wohnfläche nach DIN 277 wurde aus der Bauvoranfrage von 2024 entnommen. Diese ist blau gekennzeichnet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 7, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz vom Zentrum: 0.45