Denkmalobjekt mit Baugenehmigung

Kurzbeschreibung

Das Projekt auf einen Blick ?Baugenehmigung bereits erteilt - Planungssicherheit und verkürzte Vorlaufzeit ?Zusätzlicher Anbau genehmigt - zusätzliche Wohnfläche bereits baurechtlich abgesichert ?Denkmal AfA - voraussichtlich über 500.000€ steuerlich absetzbare Sanierungskosten ?Fördermöglichkeiten - für einzelne denkmalbedingte Maßnahmen können zusätzliche Förderprogramme beantragt werden ?Attraktive Lage - im Dreiländereck Deutschland - Schweiz - Frankreich

Objekt

Die Planung steht, eine Baugenehmigung ist erteilt - Denkmalgeschützes Haupthaus mit drei Wohneinheiten Sie suchen eine Immobilie mit Geschichte und sind bereit ihr neues Leben einzuhauchen? Dann bietet ihnen dieses denkmalgeschützte Vogtshaus aus dem Jahr 1579 eine neue außergewöhnliche Gelegenheit. Das Projekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dabei sind sowohl die Sanierung des historischen Haupthauses als auch die vollständige Umsetzung des bereits genehmigten Gesamtkonzepts mit Anbau und drei Wohneinheiten möglich. Das sagen die Eigentümer zu ihren bis dato gemachten Erfahrungen mit der verantwortlichen Behörde, in Bezug auf den Denkmalschutz sowie den Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie: "Nach Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde gelten insbesondere der historische Dachstuhl, sowie die Außenmauern als substanziell erhaltenswert. Diese bilden die Grundlage für die denkmalgerechte Sanierung und bewahren den besonderen Charakter des Gebäudes. Der Innenausbau kann dagegen weitgehend nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Dadurch verbindet dieses Projekt den Erhalt historischer Bausubstanz mit einem hohen Maß an Gestaltungsfreiheit für modernes Wohnen. Die bisherige Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde war von einer offenen und konstruktiven Abstimmung geprägt. Erfahrungen aus der Projektentwicklung zeigen, dass individuelle Ideen im gemeinsamen Dialog geprüft und weiterentwickelt werden können, im Rahmen der denkmalgerechten Vorgaben." Die enthaltenen Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Umsetzung des bereits genehmigten Projekts und stellen keine verbindliche Ausführungsplanung dar. Die Immobilie kann auch ohne Anbau und Erweiterung saniert und bewohnt werden. Gerne stellen wir ihnen auf Anfrage aussagekräftige Unterlagen, Planunterlagen und Projektdetails zur Verfügung.

Sonstiges
Denkmal AfA mit KI erkärt: Im Denkmalschutz steht AfA für "Absetzung für Abnutzung" und bezeichnet eine staatliche Steuerförderung nach dem Einkommensteuergesetz (EStG). Sie erlaubt es Eigentümern, hohe Kosten für die Sanierung, Restaurierung und Instandhaltung von denkmalgeschützten Immobilien über mehrere Jahre hinweg steuerlich geltend zu machen. Die Ausgestaltung unterscheidet sich, je nachdem, ob Sie die Immobilie selbst bewohnen oder vermieten: Als Kapitalanleger (Vermietung): Sie können 100 % der Sanierungs- und Instandhaltungskosten innerhalb von 12 Jahren abschreiben. In den ersten 8 Jahren sind es jährlich 9 % (gemäß § 7i EStG) und in den darauffolgenden 4 Jahren jeweils 7 %. Zusätzlich können Sie den reinen Kaufpreis der Immobilie regulär abschreiben (oft 2 % bis 2,5 % pro Jahr). Als Eigennutzer: Sie können 90 % der Sanierungskosten gleichmäßig über einen Zeitraum von 10 Jahren mit jeweils 9 % pro Jahr (gemäß § 10f EStG) von der Steuer absetzen. Um diese Förderung zu erhalten, muss eine offizielle Bescheinigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde vorgelegt werden. Wichtig ist zudem, dass das Gebäude bereits vollständig in Ihrem Besitz sein muss, bevor mit den Sannierungsarbeiten begonnen wird.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 7, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz vom Zentrum: 0.45