Attraktives RMH mit 2 Gärten in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Herten!

Dieses attraktive 1964 gebaute Reihenmittelhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche in Herten überzeugt auf Anhieb mit einer ganz besonderen Wohnatmosphäre und zwei schönen und praktischen Außenbereichen. Bereits der großzügige Vorgarten vermittelt einen äußerst gepflegten Eindruck und bietet neben ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten einen länglichen Streifen entlang des Zauns, welcher sich hervorragend für den Anbau von Kräutern wie Rosmarin und Salbei und eigenem Gemüse eignet. Gleich zu Beginn erreichen Sie im Erdgeschoss auf der linken Seite den hellen Essbereich mit angrenzender, moderner Küche, welche 2014 eingebaut wurde und mit Fliesen ausgestattet ist. Praktisch sind außerdem der Ofen auf Hüftebene sowie die Schiebetüre zum Essbereich - über die beiden Fenster können Sie bequem Lüften. Im Eingangsbereich befindet sich rechts neben der Garderobe das Gäste-WC. Das besondere Highlight des Erdgeschosses ist das wunderschöne, durch die großen, doppelverglasten Kunststofffenster (2014) lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem charaktervollen Kachelofen. Er verleiht dem Raum eine außergewöhnlich behagliche Atmosphäre und wird schnell zum Mittelpunkt gemütlicher Stunden. Vom hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse, auf der Sie den Alltag hinter sich lassen und die Sommermonate in vollen Zügen genießen können. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang und Blick in den Garten, zwei Kinderzimmer sowie das 2016 renovierte Badezimmer. Eines der beiden Kinderzimmer könnte auch hervorragend als Büro genutzt werden und ist wie die anderen beiden Schlafzimmer mit Parkettboden ausgestattet. Das helle Badezimmer bietet sowohl eine komfortable Badewanne als auch eine separate Dusche. Durch das natürliche Tageslicht entsteht ein schönes Raumgefühl - der ideale Ort, um entspannt in den Tag zu starten. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Raum, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zwei helle Velux-Fenster sorgen für eine gute Belichtung. Ob als zusätzliches Arbeitszimmer, Hobbyraum, Atelier oder persönlichen Kreativbereich -dieser Raum lässt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches, kleines Badezimmer mit Dusche. Ein weiterer Speicherraum schafft praktischen Stauraum für Dinge, die im Alltag nicht gebraucht werden. Der Keller verfügt über drei Räume: Neben den beiden Nutz- und Vorratsräumen steht zusätzlich ein Wasch-und Trockenraum zur Verfügung, welcher auch über die Außentreppe vom Garten aus erreichbar ist. Das Haus wurde gut in Stand gehalten und laufend renoviert. So wurden 2014 die Fenster und die Elektrik erneuert, 2020 eine Entkalkungsanlage eingebaut, im darauffolgenden Jahr die Öl-Heizung erneuert sowie 2022 eine neue Hauseingangstüre eingebaut. Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum eines eigenen Hauses mit Garten in familienfreundlicher Umgebung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Einbau der Fenster 2014 Neues Bad 2016 Neue Elektrik 2014 Einbau der Entkalkungsanlage 2020 Einbau Öl-Brennwertkessel 2021 Einbau einer neuen Haustür 2022 Erneuerung des Heizeinsatzes für den Kachelofen 2024 Verbrauch Heizöl im Jahr zwischen 1.000 und 1.200 Litern, plus 3 Ster Holz Beton Fundamente sind bereits für einen Carport angelegt.

Stichworte
vermietbare Fläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1