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Wohnen & investieren mit insgesamt 396 m²: Mieteinnahmen tragen Ihr Eigenheim in Rheinfelden-Herten



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Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 585 m²
Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 585 m²
79618 Rheinfelden (Baden) - Herten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263EU47SMDBU

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Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Rheinfelden Herten, nahe der Schweizer Grenze. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbefläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Objekt insbesondere auch für Kapitalanleger besonders interessant. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen bieten helle Wohnräume mit großen Fenstern und verfügen jeweils über eine eigene Küche. Ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche sowie eine überdachte Terrasse ergänzen den Wohnbereich. Ergänzt wird die Immobilie durch eine vermietete Gewerbeeinheit, die aktuell als Pizzeria mit Liefer und Abholservice genutzt wird. Die Gewerbefläche umfasst rund 158 m² und verfügt unter anderem über Gastronomie und Küchenbereiche. Ein Keller bietet zusätzliche Nutzfläche. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze ergänzen das Angebot und unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 195 m²
Grundstück
ca. 585 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
749.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.841,03 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
3.000,00 €
Preishinweis
10 Garagenstellplätze
Stellplätze
10
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
229.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
Baujahr: 1936
Wohnfläche: ca. 195,29 m²
Gewerbefläche: 158,27 m²
Grundstück: ca. 585 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Küche: 2
Keller: Ja

Besonderheiten:
- zwei Wohneinheiten und eine vermietete Gewerbeeinheit
- Gewerbefläche mit ca. 158 m²
- zwei Garagen und mehrere Stellplätze

Monatliche Kaltmiete: 2.700,- EUR
Jahreskaltmiete: 32.400,- EUR

Kaufpreis: 749.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
5 % Grunderwerbsteuer
ca. 1,5 % Notarkosten
ca. 0,5 % Grundbuchumschreibung
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit; sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Rheinfelden (Baden), einer Stadt mit rund 34.000 Einwohnern im Landkreis Lörrach und in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Stadtgebiet mit einer guten Verbindung zwischen Wohnqualität und städtischer Infrastruktur. Durch die Lage im Dreiländereck sind Basel in rund 20 Minuten und Lörrach in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Über die nahe A98 und A861 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz sowie an die Schweizer A3 in Richtung Basel und Zürich. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte und macht den Standort besonders für Berufspendler interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Der nahe Rhein sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Hochrheins bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Die direkte Umgebung ist durch eine gewachsene Bebauung und eine Mischung aus Wohnhäusern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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