Idyllisches Wohnen am Dinkelberg: lichtdurchflutetes Zuhause mit Kamin, Panoramabalkon in Eichsel

Diese moderne und überaus gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Hanglage überzeugt durch ein hochflexibles Raumkonzept, eine erstklassige, zukunftssichere Ausstattung sowie ein hervorragendes Zusatzpotenzial durch einen vorhandenen, zweiten Bauplatz. Eine besondere Besonderheit des Hauses ist die hervorragende Zugänglichkeit: Das Gebäude lässt sich sowohl komfortabel über den Haupteingang im Obergeschoss als auch über einen eigenen Zugang im Untergeschoss betreten. Mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, einer Gesamtfläche von 294,26 m² und einer vermietbaren Fläche von 187,69 m² bietet die Immobilie auf zwei Etagen optimale Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Familiendomizil, für das Wohnen mit zwei Generationen oder zur Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Im Obergeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit elegantem Glasgeländer am Treppenabgang. Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Küche-, Ess- und Wohnbereich mit edlem Parkettboden und einem gemütlichen Kachelofen. Die angrenzende, moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird diese Etage durch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon mit Glaselementen, von dem aus Sie einen herrlichen Weitblick ins Grüne genießen. Ein zweiter, vor der Haustüre gelegener Edelstahl-Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Das Untergeschoss punktet ebenfalls mit einer eigenständigen Einheitenstruktur inklusive Wohn-/Schlafraum, Küche und einem Duschbad mit WC, sodass insgesamt bis zu fünf Schlafzimmer im Haus zur Verfügung stehen. Zudem befinden sich auf dieser Ebene drei funktionale Keller- und Wirtschaftsräume. Von hier aus treten Sie hinaus auf die weitläufige, überdachte Terrasse mit integriertem Außenkamin. Das Grundstück bietet einen riesigen, liebevoll angelegten Garten mit viel Grün und einem eigenen Kinderspielplatz - ein wahres Paradies für Familien. Auch technisch und energetisch setzt das Anwesen Maßstäbe und wurde fortlaufend instand gehalten. Nach einer Flachdachsanierung im Jahr 2010 folgten 2017 die umfassende Sichtung und Dämmung des Dachs sowie der Einbau von drei neuen Oberlichtern. Im Zuge einer großen Modernisierung im Jahr 2022 wurden eine moderne Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit 12,15 kWp Leistung, einem 10 kWh Batteriespeicher und einer Huawei Backup Box - B1 installiert. Für Ihr Elektrofahrzeug steht seit 2023 eine Huawei Fusion Charge Wallbox (7,4 / 22 kW) bereit, während ein zukunftssicherer Glasfaser-Breitbandanschluss für beste Vernetzung sorgt. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt bequem und sicher über ein elektrisches Einfahrtstor. Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage sowie weitere Freiplätze auf der privaten Einfahrt zur Verfügung.

Sonstiges
Besonderheiten: Seit 2022 Photovoltaikanlage 12,15 kWp inklusive Batteriespeicher 10 kWh Seit 2022 Vaillant Wärmepumpe Seit 2023 Wallbox Huawei Fusion Charge AC 7,4 22kW inkl. Huawei Backup Box - B1 Elektrisches Tor Auf dem Grundstück ist ein zweiter Bauplatz vorhanden. Kaufpreis: 689.000,- zzgl. 3,57% Maklerprovision

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Gesamtfläche: 294,26 m², vermietbare Fläche: 187,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022