HAUS AM SONNENHANG. Viel Platz. Viel Grün. Viele Möglichkeiten.

HAUS AM SONNENHANG. Viel Platz. Viel Grün. Viele Möglichkeiten. Freistehendes Wohnhaus mit ca. 208 m² Wohnfläche, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Rheinfelden-Degerfelden präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück in reizvoller Hanglage. Mit ca. 208 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen, separaten Zugängen und einem ca. 1.491 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das 1965 errichtete Haus wurde 2021 und 2022 umfassend modernisiert und instand gesetzt. Der Eigentümer investierte hierfür mehr als 200.000 €. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Einbau neuer Fenster mit Wärmedämmverglasung, die Modernisierung der Elektroverteilung sowie die umfassende Erneuerung der Bäder und WC-Räume. GROSSZÜGIG WOHNEN AUF ZWEI EBENEN Die ca. 137 m² große Hauptwohnung überzeugt mit hellen, großzügig geschnittenen Räumen und einer durchdachten Aufteilung. Das weitläufige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Eine hochwertige Einbauküche mit separatem Vorratsraum, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und großzügigem Duschbereich ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der ca. 24 m² große, überdachte Freisitz mit offenem Kamin. Direkt vom Esszimmer erreichbar, erweitert er den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Das Gartengeschoss bietet weitere ca. 71 m² Wohnfläche und verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine Verbindung zur Hauptwohnung über die Innentreppe. Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad und separate WC-Räume ermöglichen eine weitgehend eigenständige Nutzung - beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Praktische Keller- und Nebenräume, ein großzügiger Speicher sowie eine Doppelgarage vervollständigen das Platzangebot. VIEL GRÜN. VIEL LEBENSQUALITÄT. Das ca. 1.491 m² große Grundstück bietet mit seinen weitläufigen Gartenflächen viel Freiraum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die ruhige, naturnahe Wohnlage verbindet Privatsphäre und Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit von Rheinfelden, Lörrach und Basel. Ein Zuhause für Menschen, die großzügig wohnen, das Leben im Grünen genießen und sich zugleich vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft offenhalten möchten.

Sonstiges
WEITERE INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNG Die Immobilie steht derzeit leer. Um das Potenzial der Räumlichkeiten und mögliche Einrichtungskonzepte anschaulich darzustellen, wurden einzelne Innenaufnahmen digital möbliert. Die dargestellte Möblierung dient der Visualisierung und ist nicht Bestandteil des Angebots Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Web-Exposé mit weiteren Bildern und detaillierten Informationen zur Immobilie zu. Bei Interesse unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei Fragen rund um die Finanzierung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort vorzustellen. HINWEIS ZUR KAUFPREISFINDUNG Diese Immobilie wird nicht im Bieterverfahren angeboten. Der ausgewiesene Kaufpreis entspricht der aktuellen Preisvorstellung des Verkäufers. Nach einer Besichtigung steht es Ihnen selbstverständlich frei, ein individuelles Kaufangebot abzugeben. Dieses kann dem Angebotspreis entsprechen, darüber liegen oder - bei entsprechender Begründung - auch darunter. Sämtliche ernsthaften und nachvollziehbaren Kaufangebote werden von uns an den Verkäufer weitergeleitet. Die Entscheidung über die Annahme eines Kaufangebotes liegt ausschließlich beim Verkäufer. Sollten mehrere Kaufangebote vorliegen, behält sich der Verkäufer vor, unter Berücksichtigung des Kaufpreises sowie der weiteren Rahmenbedingungen eines der Angebote anzunehmen. EXKLUSIVE VERMARKTUNG & KÄUFERPROVISION Diese Immobilie wird Ihnen exklusiv über ABREMA Immobilien angeboten. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Auch hierbei stehen wir Ihnen mit fundierter Fachkompetenz, langjähriger Erfahrung und persönlicher Betreuung gerne zur Seite. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. Unser Anspruch ist es, Sie durch eine professionelle Vermarktung und die Qualität unserer Arbeit zu überzeugen.Diese Immobilien wird Ihnen exklusiv nur über die ABREMA Immobilien angeboten. Wir bitten Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular dieses Internetportals per E-Mail an uns zu schicken. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Exposees nur unter der Voraussetzung vollständig ausgefüllter Adressdaten (Namen, Anschrift,Telefon, E-Mail) versenden können.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden Württemberg, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 3.80

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung