Charmantes Einfamilienhaus mit 237 m² Wohnfläche in Nollingen

In ruhiger und ganztägig sonniger Lage im Ortsteil Nollingen erwartet Sie dieses sehr gepflegte und geschmackvoll sanierte Einfamilienhaus. Auf 237 m² Wohnfläche und 117 m² Nutzfläche verteilt sich großzügiger Wohnraum, der durch seine helle und freundliche Ausstrahlung überzeugt. Das 887 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Spiel und Erholung. Die hochwertige, offene Einbauküche mit Kochinsel und BORA-Abzug bildet das Herz des Hauses. Hochwertige Vinylböden im Erdgeschoss, Laminat im Dach- und Kellergeschoss sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Alle Wände sind mit weißem Rauputz versehen. Ein großzügiger Flur, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie eine Sauna mit Dusche unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Das Dachgeschoss ist umbaufähig zu zwei zusätzlichen Zimmern - ideal für Homeoffice, Gäste oder wachsende Familien. Die Dachgeschossfenster verfügen über elektrische Rollläden. Die hochwertige Bäderausstattung umfasst im Erdgeschoss ein Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, ein separates Gäste-WC sowie im Kellergeschoss eine Dusche mit WC. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein begehbarer Kleiderschrank mit dem Zimmer aus der ehemaligen Einliegerwohnung - die Küchenanschlüsse sind dort bereits vorhanden. Zwei große Kellerräume mit versiegeltem Estrich sowie ein Wasch- und Trockenraum im Keller runden das Raumangebot ab. Zwei überdachte Terrassen - nach Süden und Südwesten ausgerichtet - laden zum Verweilen ein. Die Terrassenüberdachung im Südwesten wurde 2017 errichtet. Der schöne, große Garten bietet mit einem Holzspielturm viel Platz für Kinder und Erholung; ein neues Gartengerätehaus aus 2025 ergänzt die Ausstattung. Eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und separatem Ausgang nach hinten.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Immobilie kann zum Sommer 2027 bezogen werden. Damit haben Käufer ausreichend Vorlauf, um die Übergabe, einen möglichen Umzug sowie die Finanzierung in Ruhe zu planen - ein klarer Vorteil gegenüber Objekten, bei denen ein sofortiger Bezug gefordert ist. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Verfügbar ab 2027-08-01T00:00:00.000Z