Heute einziehen - später erweitern, Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Potenzial

Dieses ursprünglich im Jahr 1907 errichtete Zweifamilienwohnhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Oberrheinfelden. Das Haus präsentiert sich von außen ansprechend und gepflegt und steht auf einem großzügigen, rechteckig geschnittenen Grundstück mit ca. 631 m². Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 68 m² bzw. 70 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Die Wohnung im Obergeschoss ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit aufgrund eines bestehenden Wohnrechts mietfrei genutzt. Damit bietet sich für Eigennutzer eine interessante Perspektive: zunächst die obere Wohnung selbst beziehen und die Erdgeschosswohnung zu einem späteren Zeitpunkt als Erweiterung der eigenen Wohnfläche nutzen. Die Ausstattung im Inneren ist eher einfach und bietet entsprechendes Modernisierungspotenzial. In den Wohnungen finden sich überwiegend Teppich- und PVC-Bodenbeläge. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Dachspitz wurde in Eigenregie ein Raum ausgebaut. Eine weitergehende Nutzung oder ein Ausbau wäre baurechtlich zu prüfen. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Die Fassade wurde bereits ca. 1985 mit einem Vollwärmeschutz versehen, die Fenster stammen aus den Jahren 1979 und 2002. Die Dacheindeckung befindet sich in einem ordentlichen Zustand, die Dämmung bietet jedoch weiteres energetisches Verbesserungspotenzial. Im Keller sind bereits Anschlussmöglichkeiten für Fernwärme und Glasfaser vorhanden. Das ebene Grundstück ist schön angelegt und bietet hinter dem Haus eine großzügige Rasenfläche sowie seitlich weitere Gartenflächen. Eine kleine Doppelgarage mit überdachtem Freisitz ergänzt das Angebot. Dieses Zweifamilienhaus bietet viel Platz, ein großzügiges Grundstück und interessante Möglichkeiten für die Zukunft. Besonders für Eigennutzer ist die Kombination aus sofort verfügbarer Obergeschosswohnung und der später möglichen Nutzung der Erdgeschosswohnung interessant. Wahrlich eine Immobilie mit Charakter, Gestaltungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre Telefonnummer mit an.

Sonstiges
Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag, wie üblich, erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (Abschluss notarieller Kaufvertrag). Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2012
Verfügbar ab 2026-10-05T22:00:00.000Z