Mehrgenerationenhaus mit Rebblick - 248 m² - 599.000€ Flexible Nutzung möglich!

Wohnfläche
ca. 248 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 192 m²
Wohnfläche
ca. 248 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 192 m²
79618 Rheinfelden (Baden) - Herten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GYFWWXVL3Y

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Objektbeschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 192 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einer ruhigen, von Weinreben geprägten Wohnlage. Die Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Einbauküche und ein eigenes Badezimmer verfügen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche. Diese Einheit überzeugt durch eine helle Raumaufteilung, eine eigene Einbauküche sowie ein barrierefreies Badezimmer. Der direkte Zugang zur großen, überdachten Terrasse auf der Westseite sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche. Die Maisonette-Wohnung bietet ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Blick auf die umliegenden Weinreben, eine eigene Einbauküche mit Zugang zur Loggia sowie ein modernes Badezimmer. Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachstudio, das zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Bäder und Einbauküchen wurden in den Jahren 2011 und 2016 modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung (2014). Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem ist eine PV Anlage vorhanden. Zwei Garagen stehen zur Verfügung und sind im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner Technologien (u. a. KI-gestützt) erstellt. Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Bei Interesse bitten wir um vollständige Kontaktdaten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 248 m²
Grundstück
ca. 192 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
2.415,32 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten

.Ca. 248 m² Wohnfläche auf ca. 192 m² Grundstück
.Zwei Einbauküchen (2011 / 2016)
.Zwei Badezimmer (2011 / 2016, eins barrierefrei)
.Zwei Terrassen, eine davon überdacht
.Zwei verglaste Loggien
.Kachelofen
.Zentrale Gasheizung (2014)
.Solaranlage
.Dach 2010 neu eingedeckt und isoliert
.Kunststofffenster, 2-fach verglast
.Laminatböden, geflieste Bäder
.Zwei Garagen
.Kellerräume und Abstellflächen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Herten der Stadt Rheinfelden, in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage unweit der Schweizer Grenze. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen und einer gewachsenen Wohnbebauung.

Rheinfelden bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Nähe zur Schweiz sowie die gute Anbindung an Lörrach und Basel machen diesen Standort besonders attraktiv.

Entfernungen:

.Rheinfelden Zentrum: ca. 5 Minuten
.Lörrach: ca. 15 Minuten
.Basel: ca. 25 Minuten

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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