Ein außergewöhnliches Anwesen für Pferdeliebhaber, Selbstversorger und Investoren in Adelhausen

Ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten
Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus.
Ob als privater Pferdehof, Mehrgenerationenwohnsitz, landwirtschaftliches Anwesen, Kombination aus Wohnen und Pferdehaltung oder als langfristige Vermögensanlage - die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus:
.historischem Wohnhaus mit besonderem Charakter
.großzügiger Hauptwohnung mit ca. 208,48 m²
.kernsanierter Einliegerwohnung mit ca. 91,96 m²
.zusätzlicher Nutzfläche von ca. 45,44 m²
.bestehendem Wohnrecht mit bereits berücksichtigter Kaufpreisanpassung
.ca. 5.000 m² großem Hofgrundstück
.sechs Pferdeboxen und sechs Paddocks
.Longierzirkel
.Stall, Sattelkammer und Einstreulager
.Maschinenhalle mit ca. 100 m²
.Regenwasserspeicher mit ca. 22.000 Litern
.Mistplatz mit ca. 40 m³ Fassungsvermögen
.drei überdachten Carports und zwei Außenstellplätzen
.historischer Scheune mit ca. 247,97 m² Grundfläche
.Werkstatt und Bar
.großzügigen Weideflächen
.Obst- und Walnussbäumen
.möglicher Photovoltaiknutzung
.fünf verpachteten Landwirtschaftsflächen
.zwei zusätzlichen Waldgrundstücken
.attraktiver Lage auf der Gemarkung Rheinfelden-Adelhausen

Fazit
Ein solches Anwesen findet man nicht häufig.
Die Kombination aus historischem Wohnhaus, großzügigen Wohnflächen, kernsanierter Einliegerwohnung, Pferdestall, Paddocks, Weideflächen, Maschinenhalle, weiteren landwirtschaftlichen Grundstücken und Waldflächen macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlichen Immobilie.

Hinweis für Kaufinteressenten
Interessenten wird empfohlen, vor Abgabe eines Kaufangebots bzw. spätestens vor Abschluss des Kaufvertrages die Grundbuchauszüge, die notarielle Vereinbarung zum Wohnrecht sowie die vollständigen Unterlagen zur Kosten- und Lastentragung durch den eigenen rechtlichen bzw. notariellen Berater prüfen zu lassen.
Maßgeblich für den Umfang der Rechte und Pflichten sind ausschließlich die rechtswirksam vereinbarten und grundbuchlich gesicherten Regelungen.

Hinweis zu den Objektfotos und digitalen Visualisierungen

Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos wurden teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) verändert bzw. visualisiert. Die Bearbeitung kann insbesondere das Entfernen oder Verändern von Gegenständen, die Gestaltung bzw. Möblierung von Räumen sowie die Darstellung von Vegetation, Witterung, Jahreszeit oder sonstigen optischen Merkmalen betreffen.

Die entsprechend bearbeiteten Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Sie stellen insbesondere keine Zusicherung oder Garantie hinsichtlich der dargestellten Ausstattung, Möblierung, Gestaltung oder sonstiger Eigenschaften der Immobilie dar.

Für die Beurteilung der tatsächlichen Beschaffenheit, Ausstattung, Größe, Aufteilung und des Zustands der Immobilie ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort bzw. die hierzu im Exposé ausdrücklich gemachten Angaben maßgeblich.

Interessenten wird empfohlen, sich vor einer Kaufentscheidung im Rahmen einer Besichtigung selbst ein Bild von der Immobilie zu machen und bei Unklarheiten zu einzelnen Darstellungen Rücksprache mit dem Makler zu halten.