PRIVATE LUXUSVILLA - WOHNEN WIE IM URLAUB. JEDEN TAG. Rheinfelden-Karsau

Diese freistehende Villa vereint architektonische Klarheit, außergewöhnliche Großzügigkeit und ein Lebensgefühl, das an ein privates Boutique-Resort erinnert. Eingebettet in einen traumhaften Palmengarten, lichtdurchflutet und bis ins Detail durchdacht, bietet dieses Zuhause Rückzug, Repräsentanz und pure Lebensqualität. DIE ESSENZ DES LUXUS Freistehende massiv gebaute Architekten-Villa auf ca. 1.615 m² Grundstück Großzügige Wohnflächen von ca. 258 m2 auf zwei Vollgeschossen zzgl. ca.100m2 Terrasse (2017-2019), ausgebautem Dachgeschoss & Vollkeller Laufend modernisiert seit 2014 (Ursprungsbaujahr 1980) 2023 Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung 2022 Photovoltaikanlage 16,72 kwp mit Batteriespeicher 19,5 kWh 2012 Elektrik Haus neu 2018 Garage u. Gerätehaus 2021 Hausdach neu eingedeckt Bis zu 4 Badezimmer möglich, Einliegerwohnung optional realisierbar ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHL Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: Ein repräsentativer Garderobenbereich mit maßgefertigten Einbauten und einem Gästebad führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Das Herzstück bildet ein architektonisches Atrium mit Lichthof, das Wohnen und Essenauf elegante Weise miteinander verbindet. Großformatige Schiebetüren lassen den Blick in den Palmengarten schweifen, während der Panoramakamin mit beheizter Sitzbank eine warme, stilvolle Atmosphäre schafft - modern, klar und zugleich emotional DESIGNKÜCHE FÜR GENIESSER Die offene Küche ist ein Statement: Weiße, grifflose Glasfronten Hochwertige Miele-Geräte Exklusive Nero-Paradiso-Granit-Arbeitsplatte Direkter Zugang zum Garten Ein Ort, an dem Kochen, Kommunikation und Design verschmelzen PRIVATE RETREAT - SCHLAFEN & ENTSPANNEN Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöser Masterbereich mit: Ankleide Duschtempel mit XXL-Regendusche,WC mit Duschfunktion, Doppelwaschtisch Südwest-Balkon mit edler Glas-Edelstahl-Einfassung Ein separater Gästebereich mit eigenem Außenzugang und Duschbad bietet maximale Privatsphäre - perfekt für Gäste oder au pair DACHTERRASSE DES ALLTAGS - FITNESS, AUSSICHT & FLEXIBILITÄT Das ausgebaute Dachgeschoss bietet: Schlafzimmer Fitnessraum mit beeindruckender Fernsicht bis in die Schweiz Hauswirtschaftsraum Anschlüsse für ein viertes Badezimmer Dank separatem Treppenaufgang lässt sich hier problemlos eine eigenständige Wohneinheit realisieren WELLNESS & SPA - IM EIGENEN ZUHAUSE Der voll unterkellerte Wellnessbereich ist eine Welt für sich: Whirlpool, Finnische Sauna & integrierte Infrarotsauna, Dusche, Ruhebereiche Ergänzt durch Technik-, Lager- und Versorgungsräume - perfekt organisiert, diskret integriert DER GARTEN - EIN PRIVATES RESORT Der liebevoll gestaltete Palmengarten ist das emotionale Highlight: 2018 Beheizter Außenpool (ca. 10 × 4 m, 1,50 m tief) 2018 Elektrische Überdachung & Gegenstromanlage Jacuzzi und Überdachter, halbrunder Pavillon mit Markise - ideal als Lounge oder Bar Gartenhaus & stilvoll integrierte Pooltechnik - ein Ort für Sommerabende oder Poolpartys

Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden - dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote. Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen. Wertermittlung - https://hofmann.century21.de/bewerten

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.8, Distanz zum Kindergarten: 0.7, Distanz zur Grundschule: 0.7, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 2