Attraktives 2-Familienhaus in Rheinfelden-Karsau mit Pool, Kamin, und vielem mehr

Das großzügige Zweifamilienhaus in Rheinfelden wurde im Jahr 1966 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es steht auf einem ca. 852 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 281 m², verteilt auf insgesamt 8 Zimmer. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer sowie eine Küche mit kleiner Küchenzeile. Die größere Einheit im Ober- und Dachgeschoss umfasst 5 Zimmer und überzeugt mit einer gepflegten, voll ausgestatteten Einbauküche und einem Holzofen im Wohnbereich. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung: Im Erdgeschoss ein Bad mit Dusche sowie jeweils ein Badezimmer mit Badewanne im Ober- und Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche. Der weitläufige Balkon lädt zum Entspannen ein, während die große Terrasse sowohl offene Flächen als auch einen überdachten Bereich mit integrierter Grillecke bietet. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Erholen, Gärtnern und Sonnenbaden. Ein Highlight ist der Salzwasser-Außenpool (3 x 6 m). Das Angebot umfasst einiges mehr. Es gibt eine Werkstatt und einen Hobbyraum, Warmwasser ist mit Solarthermie-Unterstützung. Zusätzlich steht ein weiterer Kellerraum als Abstell- oder Lagerfläche zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen drei Garagen (zwei davon sind flexibel) sowie vier Außenstellplätze. In das Haus wurde laufend investiert. Die Immobilie ist nach WEG in zwei Einheiten aufgeteilt und kann entsprechend genutzt werden, sogar im gewerblichen Rahmen. Sie kann aber auch ohne großen Aufwand zu einem großen Einfamilienhaus umgestaltet werden.

Sonstiges
Ihre Käuferkosten: Die Maklerprovision beträgt für Sie als Käufer 2,678 % des notariell vereinbarten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Provisionsanspruch. Gerne stehe ich für Ihre Fragen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Disclaimer: Alle Angaben wurden sorgsam recherchiert und geprüft. Sie kommen aus verschiedenen Quellen, z. B. öffentlichen Quellen, vom Eigentümer, der Hausverwaltung etc. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden kann, daher empfehle ich die Überprüfung.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1985, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz vom Zentrum: 3.20