Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Niederhausen

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem ca. 713 m² großen Grundstück und bietet mit rund 145 m² Wohnfläche, zwei separaten Wohneinheiten sowie zusätzlichen Ausbaureserven vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für ein Mehrgenerationenkonzept. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen. Erdgeschosswohnung - ca. 70 m² Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind der großzügige Wohnbereich, die separate Küche sowie die weiteren Räume bequem erreichbar. An den Wohnbereich schließt das Elternschlafzimmer an. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Abstellraum, der sich ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte eignet. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet; ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Obergeschosswohnung - ca. 75 m² Die Obergeschosswohnung bietet eine ausgewogene und familienfreundliche Aufteilung. Neben dem geräumigen Wohnbereich stehen ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Bereich Kochen und Essen bildet einen zentralen Treffpunkt der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und Fenster, zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Ein Balkon schafft einen attraktiven privaten Außenbereich. Besonders interessant ist die angrenzende Bühnen- bzw. Dachbodenfläche, welche zusätzlich Stauraum und Lagermöglichkeiten bietet. Ein besonderes Plus der Immobilie ist die großzügige angebaute Scheune, die neben umfangreichen Abstell- und Lagermöglichkeiten auch interessantes Entwicklungspotenzial bietet. Direkt angrenzend befindet sich eine Doppelgarage, während im Hof zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung stehen und damit komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge gegeben sind. Die Scheune bietet zudem wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbyequipment. Ergänzt wird das Ensemble durch ein idyllisches Gartenhaus, das sich harmonisch in den Außenbereich einfügt und zusätzlichen Nutz- oder Aufenthaltswert schafft. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der vorhandene Kellerbereich mit direktem Zugang vom Garten. Dadurch lassen sich Gartenutensilien, Vorräte oder weitere Gegenstände bequem und ohne Umweg durch das Wohnhaus unterbringen. Insgesamt bietet das Anwesen damit neben den Wohnflächen ein außergewöhnlich vielseitiges Angebot an Neben-, Abstell- und Stellflächen - ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Hobby, Handwerk oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 22.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.41, Distanz zum Bus: 0.13